确认合同无效纠纷 （2020）沪01民终12081号

首先，被拆迁的房屋是由孟德龙实际出资建造并居住使用至今，且孟德龙已支付给沈仁官、凤彩林、沈凤宅基地转让款。其次，虽然一审法院判决确认沈仁官、凤彩林与孟德龙签订的《宅基地转让买卖契约》无效，但该案在审理过程中，沈仁官、凤彩林、沈凤对于无效的后果不要求法院处理，并同时申请撤回要求孟德龙退还宅基地及宅基地上的建筑物的诉讼请求。第三，2019年5月6日，惠南镇动迁征收推进办公室发放给动迁户《友情提示》称，考虑司法上对有证宅基地买卖中实际出资、建造、居住和使用的买卖宅基地房屋产权纠纷的有关处置原则，如在2019年5月15日之前达不成协议的，直接与受让人签订补偿安置协议，受让人在认定有效权证面积内采用价值标准房屋调换的方式处置。沈仁官、凤彩林、沈凤与孟德龙在2019年5月15日之前未达成协议。综上，对沈仁官、凤彩林、沈凤要求确认孟德龙与惠南镇政府、两港公司签订的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》无效的诉请难以支持。一审法院审理后于2020年3月18日作出判决：驳回沈仁官、凤彩林、沈凤的全部诉讼请求。案件受理费14,302元，减半收取计7,151元，由沈仁官、凤彩林、沈凤负担。二审中，当

首先，被拆迁的房屋是由孟德龙实际出资建造并居住使用至今，且孟德龙已支付给沈仁官、凤彩林、沈凤宅基地转让款。其次，虽然一审法院判决确认沈仁官、凤彩林与孟德龙签订的《宅基地转让买卖契约》无效，但该案在审理过程中，沈仁官、凤彩林、沈凤对于无效的后果不要求法院处理，并同时申请撤回要求孟德龙退还宅基地及宅基地上的建筑物的诉讼请求。第三，2019年5月6日，惠南镇动迁征收推进办公室发放给动迁户《友情提示》称，考虑司法上对有证宅基地买卖中实际出资、建造、居住和使用的买卖宅基地房屋产权纠纷的有关处置原则，如在2019年5月15日之前达不成协议的，直接与受让人签订补偿安置协议，受让人在认定有效权证面积内采用价值

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终12081号上诉人（原审原告）：沈仁官，男，1965年4月26日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审原告）：凤彩林，女，1966年1月26日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审原告）：沈凤，女，1988年8月30日生，汉族，住上海市浦东新区。上述三上诉人之共同委托诉讼代理人：杜广宇，上海华夏汇鸿律师事务所律师。上述三上诉人之共同……