商品房销售合同纠纷 （2018）苏02民终1195号

房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款���合同。依照通常之理解，交易完成应当是指双方订立房屋买卖合同后履行各自的主要义务，即买方支付价款，卖方转移所有权给买方（协助办理产权过户登记手续、交付房屋）。本案中，双方签订的《房屋买卖合同》中已约定张海艳、花辉按约定交清全款后，双方开始办理该房屋的过户手续，应认定付款在前，过户在后，且和睦公司员工的证人证言亦印证了该事实，故张海艳、花辉应先履行其支付剩余房款的义务。张海艳、花辉虽称未支付剩余房款系因ＸＸ康、汤兴娣未将户口迁出、未腾空房屋、未办理水、电、煤气、有线电视、物业管理等交接手续，但户口及交接义务并非房屋买卖合同中的主要义务，且根据有关规定，因合法稳定住所所有权转移，该住所内原登记户口未迁出，现所有权人可以凭有关材料及经合法程序将原登记户口迁出。根据双方合同约定，腾��房屋也为房款结清后ＸＸ康、汤兴娣履行的附随义务。张海艳、花辉以ＸＸ康、汤兴娣本人未到场为由而未交付剩余房款，根据其与和睦公司员工的微信聊天记录及和睦公司员工的证人证言，可以看出其于合同约定的付款日当天上午尚未确定付款，其提交的本票也可看出其于当天下午2

张海艳、花辉与ＸＸ康、汤兴娣商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏02民终1195号上诉人（原审原告、反诉被告）：张海艳，女，1981年10月10日生，汉族，住无锡市。上诉人（原审原���、反诉被告）：花辉，男，1985年11月17日生，汉族，住无锡市。委托诉讼代理人：张玉华（受张海艳、花辉共同委托），江苏震宇震律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：ＸＸ康，男，1932年12月21日生，汉族，住无……