物权保护纠纷 （2021）黔05民终1056号

首先，《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力；但法律另有规定的除外。”第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”第二十九条规定“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”被告朱绍洪从其父遗赠取得涉案房产所有权，其与原告结婚后属于其夫妻共同财产，其对该共有关系在民政局签订离婚协议书中加以确认并将涉案房产处分给两原告所有，仅表示在该房拆迁时享有10万元补偿款，至此涉案房产所有权转移给两原告。第三十四条“无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。”被告朱绍洪在原告不知情的情况下擅自将涉案房产出卖给被告蒋大伦系无权处分行为；被告蒋大伦仅看朱**祥的遗赠书和被告朱绍洪弟兄姊妹的承诺书，明知被告朱绍洪还有妻子、儿子具有该房权利而仍然购买该房入住。根据我国《合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；”故认定两被告签订的房屋转让协议为无效合同，被告蒋大伦对涉案房屋的占有属

首先，《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力；但法律另有规定的除外。”第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”第二十九条规定“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”被告朱绍洪从其父遗赠取得涉案房产所有权，其与原告结婚后属于其夫妻共同财产，其对该共有关系在民政局签订离婚协议书中加以确认并将涉案房产处分给两原告所有，仅表示在该房拆迁时享有10万元补偿款，至此涉案房产所有权转移给两原告。第三十四条“无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。”被告朱绍洪在原告不知情的情况下擅

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终1056号上诉人（原审被告）：蒋大伦，女，1954年3月17日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区，联系、181××××7200。委托诉讼代理人（特别授权）：潘炫杨，贵州锐腾律师事务所律师。联系。被上诉人（原审原告）：袁某，女，1986年9月9日出生，汉族，住贵州省大方县，联系。委托诉讼代理人（特别授权）：姜桢祥，贵州圣谋律师事务所律师……