商品房销售合同纠纷 （2017）桂13民终877号

上诉人卓冲安、韦柳英与被上诉人来宾鸿华房开公司签订《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，受法律保护，双方当事人应当依约履行。关于被上诉人来宾鸿华房开公司逾期交房违约金的问题，根据《商品房买卖合同》第九条的约定，合同继续履行的，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同虽然约定的交房时间为2013年10月30日，但上诉人卓冲安、韦柳英于2014年4月1日才付清房款，基于合同权利义务的对等原则，4月1日应视为被上诉人来宾鸿华房开公司应交房日期。鸿华小区9栋于7月29日验收合格，双方于8月6日办理房屋交接手续，被上诉人来宾鸿华房开公司实际已逾期126天，故构成违约，依法应当承担违约责任。结合本案，被上诉人来宾鸿华房开公司应支付给上诉人卓冲安、韦柳英的违约金为8214.97元（325991×0.02%×126=8214.97元）。关于被上诉人来宾鸿华房开公司逾期办房产证违约金的问题，根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理

上诉人卓冲安、韦柳英与被上诉人来宾鸿华房开公司签订《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，受法律保护，双方当事人应当依约履行。关于被上诉人来宾鸿华房开公司逾期交房违约金的问题，根据《商品房买卖合同》第九条的约定，合同继续履行的，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同虽然约定的交房时间为2013年10月30日，但上诉人卓冲安、韦柳英于2014年4月1日才付清房款，基于合同权利义务的对等原则，4月1日应视为被上诉人来宾鸿华房开公司应交房日期。鸿华小区9栋于7月29日验

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂13民终877号上诉人（一审原告）：卓冲安，男，1984年10月18日生，汉族，户籍地：广西来宾市兴宾区，现住来宾市。上诉人（一审原告）：韦柳英，女，1986年10月8日生，壮族，户籍地：广西来宾市兴宾区，现住来宾市。两上诉人委托诉讼代理人：覃必华，广西天际律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：来宾鸿华房地产开发有限责任公司，住所地：……