民间借贷纠纷 （2017）鲁17民终2015号

本案的争议焦点是：一、当事人签订的《会员协议书》性质是借贷协议还是买卖协议；二、利息及利润如何认定；三、被告是否应偿还原告款150000元。关于焦点一：原、被告签订的《会员协议书》仅约定原告有优先其他客户选购房屋的权利，并未就商品房基本状况等内容进行约定，双方无商品房买卖的合意，协议不具备商品房买卖合同的基本要素。协议约定，被告收取原告资金并按月、按年支付原告利息，还约定原告可随时要求被告支付清本金、利息，符合借贷协议特征。综上分析，原、被告间应属民间借贷关系。关于焦点二：因被告在签订《会员协议》及《补充协议》后，并未按约定支付原告利息及利润回报，按照协议约定，利息及利润回报数目大。由于原告只主张19500元，系其对权利的自行处分，应当予以准许。关于焦点三：根据原、被告签订的协议，被告并未按约定支付原告年息及利润回报，属违约行为，原告并未违约。根据涉案协议约定的内容及被告的转款规律，并不能认定系支付涉案协议款项，且原、被告间尚存在其他多笔借贷业务，故被告关于已偿还原告150000元的主张不能成立。综上所述，原告要求被告偿还借款150000元及利息19500元的请求，予以支持。依照《中华

本案的争议焦点是：一、当事人签订的《会员协议书》性质是借贷协议还是买卖协议；二、利息及利润如何认定；三、被告是否应偿还原告款150000元。关于焦点一：原、被告签订的《会员协议书》仅约定原告有优先其他客户选购房屋的权利，并未就商品房基本状况等内容进行约定，双方无商品房买卖的合意，协议不具备商品房买卖合同的基本要素。协议约定，被告收取原告资金并按月、按年支付原告利息，还约定原告可随时要求被告支付清本金、利息，符合借贷协议特征。综上分析，原、被告间应属民间借贷关系。关于焦点二：因被告在签订《会员协议》及《补充协议》后，并未按约定支付原告利息及利润回报，按照协议约定，利息及利润回报数目大。由于原告只

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁17民终2015号上诉人（原审被告）：菏泽市美景房地产开发有限公司。住所地：山东省菏泽市定陶区兴华路南、白土山路东。法定代表人：王其华，该公司董事长。委托诉讼代理人：常保涛，山东君诚仁和律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡小文，该公司副经理。被上诉人（原审原告）：仝令建，男，1969年11月20日出生，汉族，菏泽市定陶区第一中学教师，户籍地：山……