合同纠纷 （2013）二中民终字第16902号

吕付洲与李海涛签订的《承包协议》名为承包实为房屋租赁。吕付洲提交的李海涛的申请书、李海涛向满山牛公司交纳设备使用费24万元的收据及交纳2007年7月至12月房租的收据能够证明吕付洲向李海涛支付了双方在《承包协议》中约定的设备使用费27万元（含房租到2007年12月底），因李海涛自认租金为26500元，转让费为3500元，故设备使用费应为24万元。已生效的法院判决书认定满山牛公司未经华天伦公司许可将116楼地下室转租，构成违约，华天伦公司于2009年6月20日收回了116楼地下室，双方之间的房屋租赁合同已不再履行，从而导致满山牛公司与李海涛之间、李海涛与吕付洲之间的房屋租赁合同均无法履行，各方间的房屋租赁关系均已终止，就李海涛与吕付洲之间的房屋租赁合同关系而言，吕付洲系从李海涛处接手使用的设施设备，租赁合同终止后，原则上吕付洲应将设施设备返还给李海涛，扣除使用、折旧及部分损毁费用，尚存的设备使用费余额应予退还。鉴于李海涛也是向其前手满山牛公司支付了24万元设备使用费接手的上述设备，现上述设施设备已由满山牛公司的相对出租方华天伦公司掌控、使用中，华天伦公司与满山牛公司间的设施设备返还问题，

吕付洲与李海涛签订的《承包协议》名为承包实为房屋租赁。吕付洲提交的李海涛的申请书、李海涛向满山牛公司交纳设备使用费24万元的收据及交纳2007年7月至12月房租的收据能够证明吕付洲向李海涛支付了双方在《承包协议》中约定的设备使用费27万元（含房租到2007年12月底），因李海涛自认租金为26500元，转让费为3500元，故设备使用费应为24万元。已生效的法院判决书认定满山牛公司未经华天伦公司许可将116楼地下室转租，构成违约，华天伦公司于2009年6月20日收回了116楼地下室，双方之间的房屋租赁合同已不再履行，从而导致满山牛公司与李海涛之间、李海涛与吕付洲之间的房屋租赁合同均无法履行，各方间

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）二中民终字第16902号上诉人（原审被告）李海涛，男，1970年5月27日出生，汉族，无业。委托代理人祁兰兰，北京市义方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吕付洲，男，1973年5月5日出生。委托代理人晋力，北京市凯亚律师事务所律师。原审第三人北京市华天伦商贸有限责任公司，住所地北京市朝阳区慧忠路5号A-1002室。法定代表人张彦平，总经理。原审……