房屋买卖合同纠纷 （2014）哈民一民终字第1037号
裁判要旨
《合同法》第九十四条第（三）项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案张立文与大盛公司签订房产认购书时，大盛公司作为房产经纪公司并房产销售代理商，有义务向购房人提供所出售房产应当具备的各项许可证及工程竣工验收合格证。因大盛公司未能出具工程竣工验收合格证及备案证明，且一、二审诉讼中亦未提供，张立文有理由认为其购买的房产不能办理产权证，导致其购买房屋的合同目的不能实现。故张立文作为购房人有权解除合同。且大盛公司为房产中介公司，其在购房人与开发商签订房屋买卖合同后才能完成居间义务，现其并未促成张立文与开发商签订房屋买卖合同，其居间义务并未完成，亦不应收取居间服务费。故张立文请求其返还定金并无不当。大盛公司的抗辩理由不能成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人哈尔滨市大盛房地产经济咨询服务有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 焦崇升审 判 员 柳 波代理审判员 崔 宁二〇一五年二月二十四日书 记 员 于凯华
摘要
《合同法》第九十四条第（三）项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案张立文与大盛公司签订房产认购书时，大盛公司作为房产经纪公司并房产销售代理商，有义务向购房人提供所出售房产应当具备的各项许可证及工程竣工验收合格证。因大盛公司未能出具工程竣工验收合格证及备案证明，且一、二审诉讼中亦未提供，张立文有理由认为其购买的房产不能办理产权证，导致其购买房屋的合同目的不能实现。故张立文作为购房人有权解除合同。且大盛公司为房产中介公司，其在购房人与开发商签订房屋买卖合同后才能完成居间义务，现其并未促成张立文与开发商签订房屋买卖合同，其居间义务并未完成，亦不应
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）哈民一民终字第1037号上诉人（原审被告）哈尔滨市大盛房地产经济咨询服务有限公司，住所地哈尔滨市南岗区东大直街323号。法定代表人吴彦君，职务总经理。委托代理人王玉，黑龙江金马律师事务所律师。委托代理人刘昱利，黑龙江金马律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张立文，住哈尔滨市利民开发区。原审被告哈尔滨市大盛房地产经济咨询服务有限公司先锋路分公……