物业服务合同纠纷 （2021）黔03民终6954号

因本虽系《中华人民共和国民法典》生效以前就发生的纠纷，但该纠纷并未结束，物业费的收取是一个持续的过程，故根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，”故本案适用《中华人民共和国民法典》生效后的法律规定。星际物业公司与贵州林达房地产开发有限公司签订了《贵州林达房地产开发有限公司委托合同》及冯沁与贵州林达房地产开发有限公司签订《林达˙阳光城商铺租赁合同》两份合同合法有效。两份合同对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应遵守。星际物业公司为小区业主提供了物业服务，业主应该按照约定支付相应物业费用。冯沁辩称其与星际物业公司不存在合同关系的主张于法无据，不予认可。冯沁不愿缴纳物业服务费的主要原因是其认为星际物业公司未履行好管理职责致其所承租的商业铺面自2020年2月起多次发生漏水事件，使其财产受到损失，故不愿支付相应的物业服务费。星际物业公司作为物业服务公司在与贵州林达房地产开发有限公司签订的《贵州林达房地产开发有限公司委托合同》中明确约定星际物业公司只对公用设施具有维修

因本虽系《中华人民共和国民法典》生效以前就发生的纠纷，但该纠纷并未结束，物业费的收取是一个持续的过程，故根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，”故本案适用《中华人民共和国民法典》生效后的法律规定。星际物业公司与贵州林达房地产开发有限公司签订了《贵州林达房地产开发有限公司委托合同》及冯沁与贵州林达房地产开发有限公司签订《林达˙阳光城商铺租赁合同》两份合同合法有效。两份合同对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应遵守。星际物业公司为小区业主提供了物业服务，业主应该按照

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终6954号上诉人（原审被告）：冯沁，女，1969年12月11日出生，仡佬族，住贵州省正安县。被上诉人（原审原告）：贵州星际物业服务有限公司。住所地：贵州省遵义市道真自治县玉溪镇新城社区阳光水岸1栋1楼1-1。统一社会信用代码：915203256927291757。法定代表人：卢燕飞，系该公司经理。上诉人冯沁因与被上诉人贵州星际物业服务……