离婚后财产纠纷 （2019）鄂01民终10670号

邓某要求分割双方按份共有的房屋，因该房屋上存在抵押，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，未经抵押权人同意，诉争房屋不得转让，对于邓某的该项主张，一审法院依法不予支持。邓某与张某1双方约定以房租冲抵房屋贷款，不足部分由双方均摊，该约定未违反法律强制性规定，合法有效，双方应依约履行。房屋物业费系管理房屋的必要开支，邓某、张某1应根据其享有的份额均摊，对于邓某主张的截至2019年2月间多支付的费用，一审法院计算如下，2016年12月-2019年2月期间房贷金额为2,522.53元×27月=68,108.31元；须分担物业费月份为2017年1月至2018年8月，金额为1,345元÷12月×20月=2,241.67元；对于张某1反驳的房屋空置1个月无租金收益，虽无相应证据，但房屋出租发生空租现象并不少见，一审法院确认2018年8月的房屋出租收益为0元。对于支付的维修费用3,800元，因未提供维修费用的相关证据，一审法院不予认定。但考虑到房屋的管理方为张某1，其付出了较多的管理义务，总收益中可扣除500元作为其劳务支出费用。2016年12月至2019年2月期间房屋的收益为1,500元

邓某要求分割双方按份共有的房屋，因该房屋上存在抵押，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，未经抵押权人同意，诉争房屋不得转让，对于邓某的该项主张，一审法院依法不予支持。邓某与张某1双方约定以房租冲抵房屋贷款，不足部分由双方均摊，该约定未违反法律强制性规定，合法有效，双方应依约履行。房屋物业费系管理房屋的必要开支，邓某、张某1应根据其享有的份额均摊，对于邓某主张的截至2019年2月间多支付的费用，一审法院计算如下，2016年12月-2019年2月期间房贷金额为2,522.53元×27月=68,108.31元；须分担物业费月份为2017年1月至2018年8月，金额为1,345元÷12月

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终10670号上诉人（原审原告）：邓某，女，1985年11月30日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区。委托诉讼代理人：尹青,湖北尊而光（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵双剑，湖北尊而光（汉阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张某1，男，1981年6月13日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区。上诉人邓某因与被上诉人张……