房屋买卖合同纠纷 （2019）晋04民终2067号

合法有效的合同受法律保护，合同的当事人均应按合同约定履行自己权利、义务。本案原、被告及案外人签订签订的《房屋认购书》，除原、被告约定的违约金计算标准的约定过高与违约造成的合同损失，该项约定不应予以适用外，该《房屋认购书》其他约定的其他内容合法有效，原、被告均应按约定履行自己的权利、义务。原告按约定履行了自己的义务，而二被告未能按约定履行将双方购买的房屋过户给原告的义务，造成双方签订的《房屋认购书》的合同目的不能实现，二被告的行为属违约行为，应按照《房屋认购书》的约定承担违约责任。三方签订的《房屋认购书》中第六条违约责任第（1）项约定了定金条款，“二被告违约，双倍返还定金100000元”；第七条居间服务条款中三方对违约责任又进行了约定，“被告违约，则赔偿双倍房款（成交价的双倍）给原告，赔偿服务费给第三方（长治同信房地产经纪有限公司）”。该条的约定的违约金计算标准过分高于违约造成的损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条，当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。现原告向本院即主张违约金又主张定金条款，同时双方约定的违约金过分高于一方违反合同

合法有效的合同受法律保护，合同的当事人均应按合同约定履行自己权利、义务。本案原、被告及案外人签订签订的《房屋认购书》，除原、被告约定的违约金计算标准的约定过高与违约造成的合同损失，该项约定不应予以适用外，该《房屋认购书》其他约定的其他内容合法有效，原、被告均应按约定履行自己的权利、义务。原告按约定履行了自己的义务，而二被告未能按约定履行将双方购买的房屋过户给原告的义务，造成双方签订的《房屋认购书》的合同目的不能实现，二被告的行为属违约行为，应按照《房屋认购书》的约定承担违约责任。三方签订的《房屋认购书》中第六条违约责任第（1）项约定了定金条款，“二被告违约，双倍返还定金100000元”；第七条

山西省长治市中级人民法院民事判决书（2019）晋04民终2067号上诉人（原审原告）：胡晨浩，男，汉族。委托诉讼代理人：史成荣，襄垣县侯堡镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王朝辉，男，汉族。被上诉人（原审被告）：蔡丽芳，女，汉族。上诉人胡晨浩因与被上诉人王朝辉、蔡丽芳房屋买卖合同纠纷一案，不服山西省长治市潞州区人民法院（2019）晋0403民初680号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……