返还原物纠纷 （2014）贵民一终字第98号

民事行为须遵循诚实信用的原则。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告不是所涉《房屋转让协议》当事人，但属于该协议中的房屋土地使用权人之一，故原告依法有权提起本案诉讼。现原告请求二被告返还土地及土地使用证，其诉讼请求能否成立，关键在于二被告签订《房屋转让协议》的效力。经庭审查实，被告李礼均将座落于贵港市港北区贵城三合沈订塘826.70平方米房屋以人民币50万元转让给被告苏凯，该房屋只办理《国有土地使用证》，尚未进行产权登记，按照当时的市场行情，价格合理。二被告在协商房屋转让时，被告李礼均称该房屋原由其本人、原告和案外人黄x国、黄x东所建，此前原告等三人的房屋已出卖给其本人，为此，双方拟订的《房屋转让协议》对该房屋的状况作了特别约定，并且被告苏x打印了三份证明交由被告李礼均找原告等三人签字确认。当时原告和案外人黄x国、黄x东对证明内容并未提出异议，并分别在证明上签字确认。因此，二被告之间签订的《房屋转让协议》并不违反法律、行政法规的禁止性规定，应确认合法有效。原告诉称其于2012年10月回贵港办事时才发现其合法使用的土地及地上附属物被被告李礼均擅自转让，以此证明其对被告李礼均转让的房屋不

民事行为须遵循诚实信用的原则。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告不是所涉《房屋转让协议》当事人，但属于该协议中的房屋土地使用权人之一，故原告依法有权提起本案诉讼。现原告请求二被告返还土地及土地使用证，其诉讼请求能否成立，关键在于二被告签订《房屋转让协议》的效力。经庭审查实，被告李礼均将座落于贵港市港北区贵城三合沈订塘826.70平方米房屋以人民币50万元转让给被告苏凯，该房屋只办理《国有土地使用证》，尚未进行产权登记，按照当时的市场行情，价格合理。二被告在协商房屋转让时，被告李礼均称该房屋原由其本人、原告和案外人黄x国、黄x东所建，此前原告等三人的房屋已出卖给其本人，为此，双方拟订的《房

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）贵民一终字第98号上诉人（一审原告）李礼明。委托代理人罗坚。被上诉人（一审被告）李礼均。委托代理人黄剑平。被上诉人（一审被告）苏凯。委托代理人何金懋。上诉人李礼明因与被上诉人李礼均、苏凯返还原物纠纷一案，不服贵港市港北区人民法院于2014年1月6日作出的（2013）港北民初第658号民事判决，向本院提出上诉。本院立案受理后，依法组成由审……