借款合同纠纷 （2018）陕0103民初5274号

原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》《西安市房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，本院依法确认合法有效。 原告已履行其发放贷款的合同义务，被告郭振斌未按合同约定履行按时还款付息义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。 现原告依据上述合同约定宣布贷款提前到期，要求被告郭振斌偿还借款本金516919.42元、利息、罚息及复息10928.34元，合计527847.76元（截止2018年1月31日），及至实际清偿完借款本息之日所产生的利息、罚息、复息，并要求被告西安融锦房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 被告郭振斌、郑方艳系夫妻关系，且被告郑方艳在借款合同及抵押合同上均签章，故本案债务应认定为夫妻共同债务，被告郑方艳应对上述债务承担共同还款责任。 关于原告要求对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因原告就该房并未办理房屋他项权证，抵押物权尚未成立，故本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华

中国建设银行股份有限公司陕西省分行与郑方艳,西安融锦房地产开发有限公司,郭振斌借款合同纠纷一审民事判决书

陕 西 省 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2018）陕0103民初5274号 原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：陕西省西安市碑林区。 负责人：杨新丰，行长。 委托诉讼代理人：宋光义，北京市东元律师事务所西安分所律师。 委托诉讼代理人，彭方涛，北京市东元律师事务所西安分所律师。 被告：郭振斌，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，住河南省XX县。 被告……