居间合同纠纷 （2017）苏01民终8386号

宋金桃与存房公司及案外人耿克丽签订的《存量房交易合同（经纪机构版）》系三方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方均应依约履行。现存房公司未完成代办产权证、房屋交付、贷款、抵押登记及土地使用证等事项，不应当足额收取居间费用，现存房公司同意返还居间费8320元，不违反法律规定，一审法院予以确认。对宋金桃要求存房公司返还居间费8320元的诉讼请求，一审法院予以支持。宋金桃主张存房公司向其隐瞒贷款未通过的事实，导致合同无法继续履行，造成定金等损失。但从宋金桃提供的微信聊天记录中可以看出双方是在2016年4月12日对更换银行进行的沟通，宋金桃应当知道其在中国银行的贷款并未成功，后其也并未到其他银行进行贷款，宋金桃主张存房公司隐瞒其贷款未通过没有事实依据，一审法院不予采信。宋金桃也未提供证据证明存房公司存在其他违约行为导致宋金桃与耿克丽的买卖合同不能继续履行，故对宋金桃主张的定金损失及房屋溢价损失，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。宋金桃主张的律师费因未提供发票，无事实依据，一审法院亦不予支持。综上，一审法院判决：一、存房公司于判决发生法律效力之日起10日内返还宋金桃居间费8320

宋金桃与存房公司及案外人耿克丽签订的《存量房交易合同（经纪机构版）》系三方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方均应依约履行。现存房公司未完成代办产权证、房屋交付、贷款、抵押登记及土地使用证等事项，不应当足额收取居间费用，现存房公司同意返还居间费8320元，不违反法律规定，一审法院予以确认。对宋金桃要求存房公司返还居间费8320元的诉讼请求，一审法院予以支持。宋金桃主张存房公司向其隐瞒贷款未通过的事实，导致合同无法继续履行，造成定金等损失。但从宋金桃提供的微信聊天记录中可以看出双方是在2016年4月12日对更换银行进行的沟通，宋金桃应当知道其在中国银行的贷款并未成功，后其也并未到其

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终8386号上诉人（原审原告）：宋金桃，女，1977年12月1日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：朱赫，北京市中伦文德（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京存房房地产经纪有限公司，住所地南京市江宁经济技术开发区菲尼克斯路70号总部基地43栋409室。法定代表人：薛瑞，该公司总经理。委托诉讼代理人：邬维娜，该公司法务。……