返还原物纠纷 （2015）驻民二终字第585号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。确山农商行在与森丰公司签订买卖合同后，标的物交付的具体时间和交付过程没有相关证据，应认定2012年7月30日确山农商行取得房屋产权证之日起拥有争议房产所有权。确山农商行取得房屋所有权后，有权向使用房屋的承租人收取租金，在原租赁合同到期后，有权决定是否让原承租人继续承租。茹长青、唐永刚与森丰公司的租赁合同于2010年4月5日到期且在此以前已经不再使用房屋，确山农商行取得所有权在后，茹长青、唐永刚没有实施侵权行为，确山农商行要求茹长青、唐永刚承担责任的请求，不予支持。吴志红和崔营军系夫妻关系，唐永刚称将门面房转租给吴志红和崔营军并签订有合同，虽然没有提交相关证据，但是结合庭审情况和其他相关证据分析，可以认定争议房屋是唐永刚转租给吴志红、崔营军的，后一直由崔营军占有使用。但是确山农商行取得所有权后，吴志红是否和崔营军共同经营门面房，是否和崔营军共同实施侵权行为，没有证据证明。因此确山农商行要求吴志红承担赔偿损失的请求，不予支持，但吴志红今后不得干扰确山农商行行使权利。森丰公司没有按约定将房屋交付确山农商行，属于违约问题，本案确山农商行

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。确山农商行在与森丰公司签订买卖合同后，标的物交付的具体时间和交付过程没有相关证据，应认定2012年7月30日确山农商行取得房屋产权证之日起拥有争议房产所有权。确山农商行取得房屋所有权后，有权向使用房屋的承租人收取租金，在原租赁合同到期后，有权决定是否让原承租人继续承租。茹长青、唐永刚与森丰公司的租赁合同于2010年4月5日到期且在此以前已经不再使用房屋，确山农商行取得所有权在后，茹长青、唐永刚没有实施侵权行为，确山农商行要求茹长青、唐永刚承担责任的请求，不予支持。吴志红和崔营军系夫妻关系，唐永刚称将门面房转租给吴志红和崔营军并签订有合同

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）驻民二终字第585号上诉人（原审被告）崔营军，男，1970年12月18日出生，汉族。被上诉人（原审原告）河南确山农村商业银行股份有限公司，住所地确山县。法定代表人池付恒，该公司董事长。委托代理人周晓华、武继红，河南周晓华律师事务所律师。原审被告唐永刚，男，1986年8月20日生，汉族。原审被告茹长青，男，1976年11月12日生，汉族。原审被……