商品房预售合同纠纷 （2016）云28民终255号

一、本案中，博森公司与陈绍昆2014年12月6日签订的《付款协议》中“本钢材款用博森公司在建白象宫B栋商住楼自五层起按每平方米3200元价担押需由博森公司支付款项额的相应房屋面积给陈绍昆及莫三连。期间，若博森公司支付了部分欠款则相应扣减同值面积。若按本协议约定博森公司按时支付完款项，则本协议之担押无效”的约定未违反法律法规的禁止性规定。首先，双方在付款协议中已对博森公司所欠陈绍昆及莫三连的钢材款金额予以确定，并对付款时间和付款方式作了明确约定。若博森公司可以在约定的时间足额支付所欠钢材款，则陈绍昆无法取得案涉房屋的相关权益；其次，若博森公司未能及时足额向陈绍昆支付钢材款，陈绍昆亦不能直接通过该《付款协议》取得其中案涉房屋的所有权，陈绍昆只能通过履行双方签订的《商品房购销合同》中的付款义务方能取得案涉房屋的所有权。此时，双方已互负到期债务，即博森公司欠陈绍昆钢材款，而陈绍昆欠博森公司购房款。《中华人民共和国合同法》第九十九条规定：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应

一、本案中，博森公司与陈绍昆2014年12月6日签订的《付款协议》中“本钢材款用博森公司在建白象宫B栋商住楼自五层起按每平方米3200元价担押需由博森公司支付款项额的相应房屋面积给陈绍昆及莫三连。期间，若博森公司支付了部分欠款则相应扣减同值面积。若按本协议约定博森公司按时支付完款项，则本协议之担押无效”的约定未违反法律法规的禁止性规定。首先，双方在付款协议中已对博森公司所欠陈绍昆及莫三连的钢材款金额予以确定，并对付款时间和付款方式作了明确约定。若博森公司可以在约定的时间足额支付所欠钢材款，则陈绍昆无法取得案涉房屋的相关权益；其次，若博森公司未能及时足额向陈绍昆支付钢材款，陈绍昆亦不能直接通过该

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云28民终255号上诉人（原审原告）：西双版纳博森旅游房地产开发有限公司。委托诉讼代理人:朱宸以、刘茂楠，北京大成（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）:陈绍昆，男，回族。委托诉讼代理人:王鸿、李艳，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。上诉人西双版纳博森旅游房地产开发有限公司（以下简称博森公司）因与被上诉人陈绍……