房屋买卖合同纠纷 （2021）苏07民终2670号

刘世浩经作为中介的案外人居间介绍，经三方协商一致，签订了由案外人制作的格式《房屋买卖居间合同》。合同中约定了房屋坐落位置；建筑面积；附属设施；成交价款；违约责任等等。刘世浩、杨维静及案外人分别在合同上签名、捺印或加盖公司印章。刘世浩、杨维静之间的房屋交易已经完成，且已按合同履行，作了房屋所有权的变更登记。刘世浩、杨维静之间包括约定房屋附属设施转让的房屋买卖合同关系依法成立。合同补充条款约定的地下车位，系刘世浩所购商品房所在小区的附属设施。刘世浩与该小区开发商签订了地下车位使用权转让协议，刘世浩依约向开发商缴纳了该车位的使用权转让金。刘世浩已从该小区商品房开发商处合法取得该地下车位的使用权。合同补充条款约定就本案所涉地下车位，在合同约定的期间内，刘世浩按合同约定进行出让。但未能成功。依合同约定，该车位应由杨维静承受，并按合同约定支付车位转让金。杨维静辩称该地下车位无法确立不动产所有权，无法转让。杨维静该辩称与事实不符，与法相悖。购买商品房属重要生活资料交易，杨维静在购买刘世浩转让的商品房时应充分、切实了解该商品房及附属设施的权属及构成。杨维静辩称的自认为该地下车位有产权，是其疏忽大意的过

刘世浩经作为中介的案外人居间介绍，经三方协商一致，签订了由案外人制作的格式《房屋买卖居间合同》。合同中约定了房屋坐落位置；建筑面积；附属设施；成交价款；违约责任等等。刘世浩、杨维静及案外人分别在合同上签名、捺印或加盖公司印章。刘世浩、杨维静之间的房屋交易已经完成，且已按合同履行，作了房屋所有权的变更登记。刘世浩、杨维静之间包括约定房屋附属设施转让的房屋买卖合同关系依法成立。合同补充条款约定的地下车位，系刘世浩所购商品房所在小区的附属设施。刘世浩与该小区开发商签订了地下车位使用权转让协议，刘世浩依约向开发商缴纳了该车位的使用权转让金。刘世浩已从该小区商品房开发商处合法取得该地下车位的使用权。合同

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终2670号上诉人（原审原告）：杨维静，女，汉族，住河南省郑州市二七区。被上诉人（原审被告）：刘世浩，男，汉族，住江苏省连云港市赣榆区。上诉人杨维静因与被上诉人刘世浩房屋买卖合同纠纷一案，不服连云港市赣榆区人民法院（2021）苏0707民初2846号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉……