确认合同无效纠纷 （2015）连民终字第01865号

闫振良与闫振民于2003年1月6日签订的是卖房协议，并非单纯的宅基地买卖协议。依据相关法律规定，农村房屋的买卖应在本自治组织成员之间进行，双方系同村村民，双方之间的房屋买卖协议系真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，合法有效，双方均应依协议约定全面履行各自义务。综上，对闫振良、孙克兰主张买卖无效的诉讼请求，不予支持。原审法院遂判决：驳回闫振良、孙克兰的诉讼请求。闫振良、孙克兰不服原审判决上诉称，闫振良隐瞒孙克兰将涉案宅基地卖给闫振民，而且该买卖行为未经村及乡镇同意，也没有办理过户手续，故请求二审法院撤销一审判决，依法改判涉案买卖协议无效，被上诉人不得在上诉人的宅基地上建房，并判令被上诉人承担本案的诉讼费用。被上诉人闫振民、徐小转答辩称，本案房屋买卖协议签订时，两上诉人均在场，不存在闫振良隐瞒孙克兰将涉案宅基地卖给闫振民的事实。另外，虽然本案房屋及宅基地均未过户，但得到了村镇等相关部门的认可。因此，请求二审法院驳回上诉，维持原判。经本院审理查明，一审判决查明的基本事实清楚，本院予以确认。本院认为，1998年第一次修正的《中华人民共和国土地管理法》第三十八条和2004年第二次修正的《中华

闫振良与闫振民于2003年1月6日签订的是卖房协议，并非单纯的宅基地买卖协议。依据相关法律规定，农村房屋的买卖应在本自治组织成员之间进行，双方系同村村民，双方之间的房屋买卖协议系真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，合法有效，双方均应依协议约定全面履行各自义务。综上，对闫振良、孙克兰主张买卖无效的诉讼请求，不予支持。原审法院遂判决：驳回闫振良、孙克兰的诉讼请求。闫振良、孙克兰不服原审判决上诉称，闫振良隐瞒孙克兰将涉案宅基地卖给闫振民，而且该买卖行为未经村及乡镇同意，也没有办理过户手续，故请求二审法院撤销一审判决，依法改判涉案买卖协议无效，被上诉人不得在上诉人的宅基地上建房，并判令被上诉人承担

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第01865号上诉人（原审原告）闫振良。上诉人（原审原告）孙克兰。两上诉人共同委托代理人乔鸿兵。被上诉人（原审被告）闫振民。被上诉人（原审被告）徐小转。两被上诉人共同委托代理人顾介清。上诉人闫振良、孙克兰因与被上诉人闫振民、徐小转确认合同无效纠纷一案，不服连云港市赣榆区人民法院（2015）赣民初字第02239号民事判决，向本院提出上诉……