建设工程施工合同纠纷 （2021）豫01民再212号

建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，一、黄真超与紫光公司于2018年8月17日签订《建设工程施工协议》因违反法律强制性规定而无效。对于双方因合同取得而应予返还的财产问题，因合同无效，紫光公司应当向黄真超返还履约保证金。一审法院认为，双方对履约保证金另行达成协议，将其作为借款本金确定利息计算方式的，应视为履约保证金性质已转化为借款。故黄真超主张资金占用期间的利息不应超过年利率24％，超过部分，一审法院不予支持。紫光公司、朱国庆就履行保证金先后向黄真超出具了三份《承诺书》，庭审中，紫光

建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，一、黄真超与紫光公司于2018年8月17日签订《建

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民再212号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：段凤展，女，1969年7月23日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。委托诉讼代理人：任萌萌，北京市京师（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周永娟，北京市京师（郑州）律师事务所实习律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：黄真超，男，1991年7月20日出生，汉族，住河南省潢川县。委托诉讼……