房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终5601号

宋履冰与案外人游健、周娟签订的《门面租赁合同》对双方是否有约束力。宋履冰认为有约束力，谢毅认为无约束力。该院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八十八条：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”的规定，谢毅从游健、周娟手中受让了门面并征得宋履冰同意。谢毅是《门面租赁合同》的权利义务受让人。宋履冰与游健、周娟签订的《门面租赁合同》的权利义务由宋履冰、谢毅继续履行。故宋履冰与案外人游健、周娟签订的《门面租赁合同》对宋履冰、谢毅均有法律约束力。《门面租赁合同》及《门面租赁确认书》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同履行。双方签订的合同未约定合同解除的条件，谢毅已全额支付租金，不存在违约行为。现双方对解除合同未能协商一致。故宋履冰与谢毅双方签订的《门面租赁合同》及《门面租赁确认书》应当继续履行。宋履冰要求解除合同的请求，没有事实和法律依据，该院不予支持。因双方的合同应当继续履行，故宋履冰要求谢毅腾空门面的请求亦无事实和法律依据，该院亦不予支持。现谢毅已于2015年10月23日将7楼的房屋返还给宋履冰，宋履冰要求返还7楼710

宋履冰与案外人游健、周娟签订的《门面租赁合同》对双方是否有约束力。宋履冰认为有约束力，谢毅认为无约束力。该院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八十八条：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”的规定，谢毅从游健、周娟手中受让了门面并征得宋履冰同意。谢毅是《门面租赁合同》的权利义务受让人。宋履冰与游健、周娟签订的《门面租赁合同》的权利义务由宋履冰、谢毅继续履行。故宋履冰与案外人游健、周娟签订的《门面租赁合同》对宋履冰、谢毅均有法律约束力。《门面租赁合同》及《门面租赁确认书》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同履行。双方签订的

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终5601号上诉人(原审原告、反诉被告)：宋履冰，女，汉族，1969年10月10日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。委托代理人：曹湘京，湖南百信律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：谢毅，男，汉族，1980年12月4日出生，住长沙市雨花区。委托代理人：彭贤交，湖南泓锐律师事务所律师。上诉人宋履冰因与被上诉人谢毅房屋租赁合同纠纷一案，……