合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）最高法民终102号

本案争议焦点为，1.滋元盛辰投资公司、翟梦瑶应否赔偿静安置业公司代偿元盛投资公司债务所产生的经济损失；2.静安置业公司代偿债务的本金数额和相应利息损失应如何计算；3.首创房地产公司、中联房地产公司、翟厚圣、阳光半岛公司应否对滋元盛辰投资公司、翟梦瑶赔偿静安置业公司的损失承担连带清偿责任。 （一）关于滋元盛辰投资公司、翟梦瑶赔偿静安置业公司代偿债务所产生的经济损失问题。根据最高人民法院（2016）最高法民辖终304号民事裁定，本案为合资合作开发房地产合同担保纠纷，主合同法律关系是静安置业公司与滋元盛辰投资公司、翟梦瑶之间的合资合作开发房地产合同关系，从合同是静安置业公司与首创房地产公司、中联房地产公司、翟厚圣、阳光半岛公司之间的担保合同关系。2011年8月15日，滋元盛辰投资公司、翟梦瑶作为元盛投资公司的股东与静安置业公司签订《补充协议(二)》，约定将其持有公司100％的股权以总计1亿元全部转让给静安置业公司。滋元盛辰投资公司、翟梦瑶在该协议中保证对其转让的股权和资产拥有完全、有效的处分权，保证该股权和资产没有质押，并免遭第三人追索，否则应承担由此引起的一切经济和法律责任。然而，滋元盛辰

本案争议焦点为，1.滋元盛辰投资公司、翟梦瑶应否赔偿静安置业公司代偿元盛投资公司债务所产生的经济损失；2.静安置业公司代偿债务的本金数额和相应利息损失应如何计算；3.首创房地产公司、中联房地产公司、翟厚圣、阳光半岛公司应否对滋元盛辰投资公司、翟梦瑶赔偿静安置业公司的损失承担连带清偿责任。 （一）关于滋元盛辰投资公司、翟梦瑶赔偿静安置业公司代偿债务所产生的经济损失问题。根据最高人民法院（2016）最高法民辖终304号民事裁定，本案为合资合作开发房地产合同担保纠纷，主合同法律关系是静安置业公司与滋元盛辰投资公司、翟梦瑶之间的合资合作开发房地产合同关系，从合同是静安置业公司与首创房地产公司、中联房地

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2019）最高法民终102号 上诉人（原审被告）：安徽省阳光半岛文化发展有限公司，住所地安徽省淮南市寿县新桥国际产业园。 法定代表人：钱永华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蒋琪，北京德和衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邹溪海，北京德和衡（深圳）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：安徽静安置业有限公司，住所地安徽省合肥市龙岗工业区。 法……