合同纠纷 （2019）粤20民终1250号

涉案合同违反《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》第十四条关于办理权属证明的规定，与事实不符。从本案的履行情况来看，曹二村委会回购涉案土地后已顺利办证，由此可见涉案土地完全可以办理权属证明。二、从利益衡量的法律适用来看，司法裁判应秉承当事人不能因违约行为、违法无效行为、有违诚实行为而获利的裁判理念。若按照一审判决，则曹二村委会客观上因其违法行为而获利。因为根据一审判决，李杰生承担了曹二村委会的利息损失，同时双方对于涉案土地升值的差价各承担一半的损失，但同时涉案土地的价值已大幅提升。所以，根据一审判决，李杰生作为无过错的诚信守约方却需承担借款的利息损失以及合同期待利益无法实现的损失。故一审判决既不符合裁判方法论，也完全背离了利益衡量的法律适用方法。三、即使涉案合同无效，一审法院认定李杰生需返还的金额也有误，表现为未对李杰生资金被占用期间的利息进行扣除。既然一审法院认定涉案合同无效，则李杰生借款本金558万元从应归还之日至实际归还之日的利息，作为法定孳息，其与曹二村委会主张的返还购房款属于同类对待给付，依法应予以扣除抵销。事实上，曹二村委会在其起诉状中主张李杰生返还的款项为“李杰生依据无

涉案合同违反《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》第十四条关于办理权属证明的规定，与事实不符。从本案的履行情况来看，曹二村委会回购涉案土地后已顺利办证，由此可见涉案土地完全可以办理权属证明。二、从利益衡量的法律适用来看，司法裁判应秉承当事人不能因违约行为、违法无效行为、有违诚实行为而获利的裁判理念。若按照一审判决，则曹二村委会客观上因其违法行为而获利。因为根据一审判决，李杰生承担了曹二村委会的利息损失，同时双方对于涉案土地升值的差价各承担一半的损失，但同时涉案土地的价值已大幅提升。所以，根据一审判决，李杰生作为无过错的诚信守约方却需承担借款的利息损失以及合同期待利益无法实现的损失。故一审判决

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终1250号上诉人（原审原告）：中山市古镇镇曹二村民委员会，住所地广东省中山市古镇镇曹二村长安路78号，统一社会信用代码91442000MA4UXDD0XB。法定代表人：李平稳,该村民委员会主任。委托诉讼代理人：朱锐，广东法丞律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李杰生，男，1972年8月4日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：张……