商品房预售合同纠纷 （2017）桂12民终2246号
裁判要旨
综合原、被告双方的诉辩，本院归纳本案的争议焦点：一、本案诉讼时效问题；二、原告请求被告退还水电安装费的理由是否成立。一、关于本案诉讼时效问题。原告主张被告依《商品房买卖合同》相应条款，收取原告水电安装费，违反法律规定，请求被告返还，属合同条款效力的争议，并不存在两年诉讼��效问题。因此，被告诉讼时效的主张，该院不予支持。二、关于原告请求被告退还水电安装费的理由是否成立的问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定，诚实信用地履行各自的义务。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人在平等、自愿基础上订立，内容未违反我国法律强制性规定，为有效合同。根据双方合同第二十二条载明的内容，可以认定附件为合同的组成部分，而合同附件三第4条关于供水、供电的配套设施设备已明确约定，出卖人安装独立“一表一户”，安装费用以及其他相关费用由买受人承担，该约定并未违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，该约定对合同双方具有约束力。因此，原告主张的理由不能成立，其诉讼请求该院不予支持。据此判决：驳回原告覃菊灿、覃仁���的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），
摘要
覃菊灿、覃仁卫商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂12民终2246号上诉人（一审原告）：覃菊灿，女，壮族，1973年10月16日出生，住河池市金城江区。上诉人（一审原告）：覃仁卫，男，壮族，1973年10月8日出生，住河池市金城江区。二上诉人共同委托诉讼代理人：蓝冠晖，广西永泉律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：河池市东耀房地产开发有限公司。住所地：河池市南新西路（林业小区**号）……