商品房预售合同纠纷 （2017）桂12民终2251号
裁判要旨
综合原、被告双方的诉辩及本案查明的法律事实，本案的争议焦点：一、原告请求被告退还水电安装费的理由是否成立，是否超过诉讼时效；二、原告请求被告退还房屋转让手续费280元是否有事实和法律���据。一、关于原告请求被告退还水电安装费的理由是否成立，是否超过诉讼时效的问题。原告主张被告依《商品房买卖合同》的相应条款，收取原告水电安装费，违反法律规定，请求被告返还，属合同条款效力的争议，并不存在两年诉讼时效问题。因此，被告诉讼时效的主张，该院不予支持。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定，诚实信用地履行各自的义务。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人在平等、自愿的基础上订立，内容未违反我国法律强制性规定，为有效合同。根据双方合同第二十二条载明的内容，可以认定附件为合同的组成部分，而合同附件三第4条关于供水、供电的配套设施设备已明确约定，出卖人安装独立“一表一户”，安装费用以及其他相关费用由买受人承担，该约定并未违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，对合同双方具有约束力。因此，原告主张的理由不能成立，其诉讼请求该院不予支持。二、关于原告请求被告退还房屋转让
摘要
韦芳敏、河池市东耀房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂12民终2251号上诉人（一审原告）：韦芳敏，女，壮族，1967年6月18日出生，住河池市金城江区。委托诉讼代理人：蓝冠晖，广西永泉律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：河池市东耀房地产开发有限公司。住所地：河池市南新西路（林业小区**号）。统一社会信用代码：91451200682101350T。法定代表人：黄东耀，该公司董事长。委托……