商品房预售合同纠纷 （2017）桂12民终2237号
裁判要旨
原告与被告签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议均系当事人双方的真实意见表示，内容未违反法律强制性规定，未损害国家、集体和第三人的合法权益，自签订之日起即为合法有效合同，合同当事人均应依照合同约定全面履行各自的义务。一、关于是否应退还房款问题。房屋所有权证载明原告购买的商品房套内建筑面积72.71平方米，与合同约定的套内面积74.97平方米不符，故被告应退还购房款8,988元〔3,977元×（74.97-72.71）平方米〕。但原告于2017年3月14日领取房屋所有权证时向被告出具收条，明确写明“房产款差价已全部退还补清，互不相欠”，原告作为完全民事行为能力人，应对自己作出的民事行为承担相应的责任，故对原告请求退还房款的诉讼请求，该院不予支持。二、关于是否应退还水电安装费问题。原、被告约定合同附件与主合同具有同等法律效力，且合同附件三第4条配套设施设备约定供电、供水部分由出卖人安装独立一表一户，安装费用以及其他相关费用由买受人承担，该约定未违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均有约束力，因此被告东耀公司收取水电安装费有合同依据。原告主张被告收取水电安装费不合法的理由不成立，对原告请求
摘要
张同跃、河池市东耀房地产有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂12民终2237号上诉人（一审原告）：张同跃，男，汉族，1978年11月12日出生，原住甘肃省金昌市金川区金都里八建*栋3口**号，现住河池市金城江区。委托诉讼代理人：蓝冠晖，广西永泉律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：河池市东耀房地产有限公司。住所地：河池市南新西路（林业小区**号）。统一社会信用代码：91451200682101……