商品房预售合同纠纷 （2017）桂12民终2236号
裁判要旨
原告与被告签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议均系当事人双方的真实意见表示，内容未违反法律强制性规定，未损害国家、集体和第三人的合法权益，自签订之日起即为合法有效合同，合同当事人均应依照合同约定全面履行各自的义务。一、关于是否应退还房款问题。房屋所有权证载明原告购买的商品房套内建筑面积72.71平方米，与合同约定的套内面积74.97平方米不符，故被告应退还购房款8,857元〔3919元×（74.97-72.71）平方米〕。原告于2017年初领取房屋所有权时才明确知道购买的套内建筑面积与双方签订的《商品房买卖合同》约定不符，诉讼时效的起算时间应从原告领取房屋所有权证时起算，故原告的起诉在诉讼内，未超过诉讼时效。被告抗辩原告的起诉已超过诉讼时效，没有事实和法律依据，该院不予采信。二、关于是否应退还水电安装费问题。原、被告约定合同附件与主合同具有同等法律效力，且合同附件三第4条配套设施设备约定供电、供水部分由出卖人安装独立一表一户，安装费用以及其他相关费用由买受人承担，该约定未违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均有约束力，因此被告东耀公司收取水电安装费有合同依据。原告主张被告收取水电安
摘要
罗毅、韦城莲商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂12民终2236号上诉人（一审原告）：罗毅，男，汉族，1990年10月21日出生，住河池市金城江区。上诉人（一审原告）：韦城莲，女，壮族，1992年5月4日出生，住址同上。上述二上诉人委托诉讼代理人：蓝冠晖，广西永泉律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：河池市东耀房地产开发有限公司。住所地：河池市南新西路（林业小区**号）。统一社会信……