合同纠纷 （2019）晋07民终2746号

上诉人购买加乐村学校一事未经村两委会议、党员村民代表大会表决的记录就认定合同无效没有事实与法律依据。一审被上诉人也没有提供证据予以证明,故该合同事项是否通过表决处于不明状态。不能只凭被上诉人的陈述就断定没有表决，被上诉人至少应当提供2007年度完整的会议记录或者其他可以证明没有表决的证据。其次，被上诉人是否履行表决程序，是被上诉人内部行为，上诉人无权干涉也无需知道,上诉人有理由相信杜怀富作为村长有权代表被上诉人实施出卖旧学校的行为,况且杜怀富当时明确说是和两委成员协商后才作出的出卖旧学校的决定。上诉人支付了购买旧学校款27000元，也实际取得并占有使用所购买的旧学校，应当维护上诉人的财产权益。三、上诉人与被上诉人于2007年10月10日达成旧学校买卖合同，是双方真实意思表示，且内容符合法律规定，应当认定为有效合同。依据我国《合同法》第10条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律并没有强制性规定买卖合同必须采用书面形式,上诉人与被上诉人的买卖合同属于口头形式的合同,同样应当受到法律保护。我国《合同法》第36条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,

上诉人购买加乐村学校一事未经村两委会议、党员村民代表大会表决的记录就认定合同无效没有事实与法律依据。一审被上诉人也没有提供证据予以证明,故该合同事项是否通过表决处于不明状态。不能只凭被上诉人的陈述就断定没有表决，被上诉人至少应当提供2007年度完整的会议记录或者其他可以证明没有表决的证据。其次，被上诉人是否履行表决程序，是被上诉人内部行为，上诉人无权干涉也无需知道,上诉人有理由相信杜怀富作为村长有权代表被上诉人实施出卖旧学校的行为,况且杜怀富当时明确说是和两委成员协商后才作出的出卖旧学校的决定。上诉人支付了购买旧学校款27000元，也实际取得并占有使用所购买的旧学校，应当维护上诉人的财产权益。

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋07民终2746号上诉人(原审原告)：程宏斌，男，1973年11月28日生，汉族，祁县村民，住。委托诉讼代理人：贺志锐，山西效菡律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：祁县东观镇加乐村村民委员会，住所地:祁县东观镇加乐村。法定代表人：吕振武，该村委主任。委托诉讼代理人：程生龙，男，汉族，1950年3月2日生，祁县村民，住本村。上诉人程宏斌因与被……