执行异议之诉 （2017）粤16民终804号

本案原告宋慧君作为一审法院的执行案件中的案外人提起诉讼；在商品房交易过程中，商品房所有权的转移是以过户登记为准，但本案第三人“紫新恒基公司”、陈远平、卢秋红在先与原告签订涉案房屋的《商品房认购书》后，又于同年9月28日与本案被告黄远基签订了《房屋买卖合同》，约定涉案房屋以30万元的价款转让；据此，房屋所有权人第三人“紫新恒基公司”、陈远平、卢秋红的以上行为显属“一房二卖”；本案双方当事人均未向法庭举证确认该签订的房屋买卖合同有《合同法》第五十二条规定的情形，又均未办理房屋变更登记手续。因本案原告已先行善意占有了受让方的房屋，且已经付清房屋转让款31万元，而本案的第三人“紫新恒基公司”、陈远平、卢秋红在一审法院的其他案件中为被执行人，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。同时，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条又规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人

本案原告宋慧君作为一审法院的执行案件中的案外人提起诉讼；在商品房交易过程中，商品房所有权的转移是以过户登记为准，但本案第三人“紫新恒基公司”、陈远平、卢秋红在先与原告签订涉案房屋的《商品房认购书》后，又于同年9月28日与本案被告黄远基签订了《房屋买卖合同》，约定涉案房屋以30万元的价款转让；据此，房屋所有权人第三人“紫新恒基公司”、陈远平、卢秋红的以上行为显属“一房二卖”；本案双方当事人均未向法庭举证确认该签订的房屋买卖合同有《合同法》第五十二条规定的情形，又均未办理房屋变更登记手续。因本案原告已先行善意占有了受让方的房屋，且已经付清房屋转让款31万元，而本案的第三人“紫新恒基公司”、陈远平、

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤16民终804号上诉人（原审被告）：黄远基，男，1964年5月19日出生，汉族，住广东省深州市罗湖区。委托诉讼代理人：邓启鑫，广东腾兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋慧君，女，1991年3月26日出生，汉族，住广东省紫金县。委托诉讼代理人：黄灿明，男，1964年1月26日出生，汉族，住广东省紫金县。被上诉人（原审第三人）：卢秋红，女，……