商品房预售合同纠纷 （2012）渝一中法民终字第03946号

一、关于逾期办证责任问题。原告认为被告逾期办证构成违约，应当承担违约责任，支付违约金；而被告则认为逾期办证原因有二，一是原重庆锅炉总厂房屋所涉抵押权登记未注销，二是原告未及时出具授权委托书及登记申请书，故其不应当承担违约责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。本案中，被告于2009年11月29日向原告交付房屋后60日内，尚未办理该栋楼的土地使用权证和房屋新建登记，更不可能为原告办理房地产权属登记，被告已经违约。被告于2010年7月26日向市土房局发函说明抵押权未注销问题后，沙区权属登记中心即向相关银行告知注销原重庆锅炉总厂原房屋所有权证事宜，并于2010年9月20日完成了“融侨.诺丁阳光”9、10号楼的新建登记，至此，被告办理房屋权属登记的障碍已消除。被告于2010年10月27日申请办理原告所购房屋的土地使用权栋证时，原重庆锅炉总厂房屋抵押权问题对办理土地使用权栋证及房屋所有权栋证可能产生的障碍已消除，故被告以本案所

一、关于逾期办证责任问题。原告认为被告逾期办证构成违约，应当承担违约责任，支付违约金；而被告则认为逾期办证原因有二，一是原重庆锅炉总厂房屋所涉抵押权登记未注销，二是原告未及时出具授权委托书及登记申请书，故其不应当承担违约责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。本案中，被告于2009年11月29日向原告交付房屋后60日内，尚未办理该栋楼的土地使用权证和房屋新建登记，更不可能为原告办理房地产权属登记，被告已经违约。被告于2010

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2012）渝一中法民终字第03946号上诉人（原审被告）：重庆融辉房地产有限公司，住所地重庆市经开区明佳路33号1楼。法定代表人：林茂盛，该公司董事长。委托代理人：陈晴，中豪律师集团（重庆）事务所律师。委托代理人：殷加黎，重庆博嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱祥，职业不详，住重庆市渝中区。委托代理人：马平原，重庆学苑律师事务所律师。上诉人重庆融辉……