房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终3174号

一、关于租金的给付。本院认为，《雅星酒店房屋租赁合同》中约定乙方（被告）应按每3个月为一期提前10天向甲方（原告）支付房屋租金，据此，被告在2016年7月5日应向原告支付2016年7月15日—2016年11月14日的租金，即1179.98元×4=4720元。二、关于违约金的给付。雅星酒店未按约给付租金，其行为已构成违约。周某1诉请按照拖欠租金金额日3‰计算违约金，雅星酒店抗辩违约金过高并请求调减。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，综合雅星酒店的违约程度以及可能给周某1造成的损失等因素，依诚实信用原则将违约金按未给付租金数额计算为944元。三、关于律师费的给付。双方在合同中对违约情况下的律师费负担已有明确约定。周某1主张的律师费，有相应的委托代理合同及律师费发票予以证实，故予以支持，律师费422元。前三项合计金额为6086元，扣除周某1已经收到的863.1元，剩余金额为5222.9元。原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百一十二条、第二百二十六条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《中华人民共

一、关于租金的给付。本院认为，《雅星酒店房屋租赁合同》中约定乙方（被告）应按每3个月为一期提前10天向甲方（原告）支付房屋租金，据此，被告在2016年7月5日应向原告支付2016年7月15日—2016年11月14日的租金，即1179.98元×4=4720元。二、关于违约金的给付。雅星酒店未按约给付租金，其行为已构成违约。周某1诉请按照拖欠租金金额日3‰计算违约金，雅星酒店抗辩违约金过高并请求调减。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，综合雅星酒店的违约程度以及可能给周某1造成的损失等因素，依诚实信用原则将违约金按未给付租金数额计算为944元。三、关于律师费的给付。双

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终3174号上诉人（原审被告）：四川雅星酒店管理有限公司。住所地：成都市高新区益州大道中段***号。法定代表人：臧汉林，经理。委托诉讼代理人：伍宇，四川禾石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周某1，男，2001年8月30日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。法定代理人：李某（系周某1之母），住成都市龙泉驿区。委托诉讼代理人：付能清，四川圆……