房屋买卖合同纠纷 （2021）皖08民终414号

本案的争议焦点在于:一、本案诉讼主体是否适格；二、买卖双方是否履行了《商品房现售合同》约定的支付购房款的义务；鑫鑫公司应否为洪定元提供办理不动产权属登记证书所需文件并支付违约金。 首先，关于诉讼主体的问题。本案诉争的房屋系洪定元、姜默枝共同购买，姜默枝现已死亡，根据我国民诉法及其司法解释的规定，一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼，即姜默枝死亡后，其在本案的相关民事诉讼权利可以由其法定继承人继承。现其六个子女均以书面的形式表明放弃继承，并同意由洪定元一人继承，该声明不违反法律规定，属合法有效，应认定本案洪定元主体适格。就鑫鑫公司抗辩的其主体不适格，其并非办证主体，其只是提供协助。一审法院认为，洪定元的诉请系要求鑫鑫公司按照合同约定提供办理权属登记所需的资料，并非要求鑫鑫公司办理不动产权属登记证书，鑫鑫公司作为合同相对人系适格诉讼主体。 其次，关于洪定元是否按合同约定支付了购房款以及鑫鑫公司应否为洪定元办证提供协助义务并支付违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本

本案的争议焦点在于:一、本案诉讼主体是否适格；二、买卖双方是否履行了《商品房现售合同》约定的支付购房款的义务；鑫鑫公司应否为洪定元提供办理不动产权属登记证书所需文件并支付违约金。 首先，关于诉讼主体的问题。本案诉争的房屋系洪定元、姜默枝共同购买，姜默枝现已死亡，根据我国民诉法及其司法解释的规定，一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼，即姜默枝死亡后，其在本案的相关民事诉讼权利可以由其法定继承人继承。现其六个子女均以书面的形式表明放弃继承，并同意由洪定元一人继承，该声明不违反法律规定，属合法有效，应认定本案洪定元主体适格。就鑫鑫公司抗辩的其主体不适格，其并非办证主体，其只是提供协助。一审

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖08民终414号 上诉人（原审被告）：宿松县鑫鑫房地产开发有限公司，住所地安徽省安庆市宿松县孚玉镇孚玉西路67号。 法定代表人：汪国鑫，该公司董事长。 被上诉人（原审原告）:洪定元，男，1942年9月19日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。 委托诉讼代理人：洪中青，（系洪定元之子），男，1963年4月12日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县……