确认合同无效纠纷 （2015）佳民终字第92号

本案争议在于房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意，对外签订的房屋买卖合同是否有效。《中华人民共和国担保法》第四十九条已被《中华人民共和国物权法》第一百九十一条修正，而《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定的“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”，应理解为不能发生抵押物的物权变动，该规定非效力性的强制性规定，本案所涉及的买卖房屋虽已抵押于中国工商银行股份有限公司抚远支行，但并不影响原告王红涛与被告刘雨桐、刘志强签订的房屋转让协议的效力，且原告尚未给付被告刘雨桐的房款足以消灭抵押权，抵押权的设立并不影响原、被告双方继续履行房屋转让协议，该房屋转让协议可以继续履行。对于原告要求确认2011年3月2日原告与被告刘玉桐、刘志强签订的房屋转让协议无效的主张，不符合法律规定，对此不予支持。原审判决：驳回原告王红涛的诉讼请求。宣判后，原告王红涛不服，向本院提起上诉，其上诉理由：一、原审法院在案件受理后的一年零四个月后裁定变更审理程序，严重违反了《民事诉讼法》审理期限的规定。二、原审判决认定事实不清，判决没有法律依据。2011年3月2日签订房屋买卖协议后，上诉人按约定履行

本案争议在于房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意，对外签订的房屋买卖合同是否有效。《中华人民共和国担保法》第四十九条已被《中华人民共和国物权法》第一百九十一条修正，而《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定的“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”，应理解为不能发生抵押物的物权变动，该规定非效力性的强制性规定，本案所涉及的买卖房屋虽已抵押于中国工商银行股份有限公司抚远支行，但并不影响原告王红涛与被告刘雨桐、刘志强签订的房屋转让协议的效力，且原告尚未给付被告刘雨桐的房款足以消灭抵押权，抵押权的设立并不影响原、被告双方继续履行房屋转让协议，该房屋转让协议可以继续履行。对

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佳民终字第92号上诉人（原审原告）王红涛,身份证号码：230882198205174934，男，1982年5月17日生，汉族，初中文化，无职业，现住黑龙江省富锦市建三江农垦社区A区一委****号。委托代理人王洪军，男，黑龙江鸿君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘雨桐，身份证号码：230833199201050018，男，1992年1月5……