确认合同无效纠纷 （2017）豫09民终134号

原、被告之间签订的25份《商品房买卖合同》，将涉案商业房屋以1500元的价格、住宅房屋以1000元的价格卖给被告沙全钢，此买卖价格明显低于市场价。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》和《购房补充协议》中，双方对房屋销售单价、回购期限、违约金以及被告收取原告给付的部分利息的事实，应确认原、被告之间的真实意思表示是借贷而不是商品房买卖，原告从被告沙全钢处借款，双方之间形成了借贷关系。原、被告签订的《商品房买卖合同》和《购房补充协议》，是名为房屋买卖实为保证债权实现而以房屋提供的抵押担保进行借款的行为。2014年4月2日《购房补充协议》约定，若出卖人不能于2014年11月30日退还买受人购房款、违约金及补偿金，出卖人承诺买受人所支付上述100%购房款为全款，不再补交余款；2014年5月2日《购房补充协议》约定，若出人不能于2015年1月31日退还买受人购房款、违约金及补偿金，出卖人承诺买受人所支付上述100%购房款为全款，不再补交余款。上述约定实际上是变相约定了债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。《中华人民共和国担保法》第四十条规定，订立抵押合同时，抵押权人和

原、被告之间签订的25份《商品房买卖合同》，将涉案商业房屋以1500元的价格、住宅房屋以1000元的价格卖给被告沙全钢，此买卖价格明显低于市场价。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》和《购房补充协议》中，双方对房屋销售单价、回购期限、违约金以及被告收取原告给付的部分利息的事实，应确认原、被告之间的真实意思表示是借贷而不是商品房买卖，原告从被告沙全钢处借款，双方之间形成了借贷关系。原、被告签订的《商品房买卖合同》和《购房补充协议》，是名为房屋买卖实为保证债权实现而以房屋提供的抵押担保进行借款的行为。2014年4月2日《购房补充协议》约定，若出卖人不能于2014年11月30日退还买受人购房款、违约

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫09民终134号上诉人（原审被告）：沙全钢，男，1958年5月11日生，汉族，住濮阳市华龙区。被上诉人（原审原告）:南乐县三友置业有限公司，住所地：南乐县县城南环路东段北侧，组织机构代码：05228408-4。法定代表人:司建欣，系该公司总经理。委托代理人：邢建枢，该公司员工。上诉人沙全钢因与被上诉人南乐县三友置业有限公司（以下简称三友置业公……