服务合同纠纷 （2016）吉03民终1339号

根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，河南街道与高连武之间签订的物业管理承包合同，于2012年8月30日经本院（2012）公民二初字第546号民事判决书确认无效，双方依据该合同取得的财产应当互相返还。高连武已经交付了物业管理权及物业管理设施，河南街道应向高连武返还承包费。鉴于2000年至2012年的合同已经实际履行，高连武实际享有了物业管理及物业设备的使用权，并获得利益，因此河南街道无需返还2000年至2012年之间的承包费。依据承包期限20年，承包费共计15万元，得出每年7500元，合同剩余期限为8年，故河南街道应返还高连武6万（8年×7500元）元整。对于高连武要求给付利息的诉讼请求，因其未向本院提交证据证明其在诉前向河南街道主张权利，这期间发生的利息损失，属于自身原因的扩大损失，应自行承担，故本院不予支持。对于高连武要求给付锅炉维修费1万元的诉讼请求，物业承包合同对锅炉维修费用并未约定，高连武

根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，河南街道与高连武之间签订的物业管理承包合同，于2012年8月30日经本院（2012）公民二初字第546号民事判决书确认无效，双方依据该合同取得的财产应当互相返还。高连武已经交付了物业管理权及物业管理设施，河南街道应向高连武返还承包费。鉴于2000年至2012年的合同已经实际履行，高连武实际享有了物业管理及物业设备的使用权，并获得利益，因此河南街道无需返还2000年至20

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉03民终1339号上诉人（原审被告）：公主岭市河南街道办事处。法定代表人：姜东鑫，主任。委托诉讼代理人：朱爱兰，北京天驰君秦（长春）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:高连武，男，1954年3月10日生，汉族，公主岭市人，现住公主岭市。原审第三人:田翔宇，男，成年，住长春市。原审第三人:苏文清，男，成年，住公主岭市。上诉人公主岭市河南街道办……