（2018）青01执异7号
裁判要旨
根据案外人马登海的异议申请，本案争议焦点为本院对被执行人青海怡海房地产开发有限公司位于西宁市城东区昆仑东路281号夏都之林8号楼1081室房产的强制执行是否侵害案外人马登海的合法权益，是否中止对该房产的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人马登海与被执行人青海怡海房地产开发有限公司在本院查封之前没有签订合法有效的书面买卖合同，且仅支付8万元认购定金，支付的价款并未超过总价款的百分之五十，案外人马登海在异议审查期间亦未提交证据证明其所购商品房系其用于居住且其名下无其他用于居住的房屋。故案外人马登海提出的异议请求并不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的三种情形，其对执行标的不享有足以排除强制执行
摘要
青海泰阳融资担保有限公司与青海怡海房地产开发有限公司、陕西宝陵建设（集团）有限责任公司等民事执行审查类执行裁定书
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市中级人民法院p t ” > 执 行 裁 定 书(2018)青01执异7号案外人：马登海，男，回族，1963年5月4日出生，公民身份号码×××，住青海省湟中县。委托诉讼代理人：马福海，男，回族，1982年3月8日出生，公民身份号码：×××，青海省湟中县田家寨镇流水沟村136-1号。申请执行人：青海泰阳……