物业服务合同纠纷 （2017）川19民终1134号

业主委员会是由部分业主组成的常设机构，负责日常物业管理事宜，由业主大会产生并对业主大会负责。业主委员会对外可以代表业主大会，其行为的法律效力原则上及于全体业主。业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。巴中市巴州区汇升中央公馆小区业主委员面向社会公开发布招聘公告，江南物业公司积极应聘，通过资格审查，双方签订的《物业管理委托服务合同》《新增公共设施及业主拖欠物业服务费的补充协议》，系双方的真实意思表示，不违反法律法规效力性强制性规定，为依法成立的生效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，江南物业公司随即进驻小区提供物业服务，业委会出具“服务水平满意度达80%以上”的证明，表明江南物业公司已履行自己的合同义务，服务质量和服务水平得到绝大多数业主认可。业主享受物业服务企业提供的服务，也应当履行相应的交费义务。业主拒绝交纳物业费，应当基于正当的理由，此种正当理由，应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行物业服务合同有重大瑕疵。物业服务企业作为经营主体，不具有行政处罚权，对个别业主和其他人违反法律、法规以及管理规约行为，有制止、劝

业主委员会是由部分业主组成的常设机构，负责日常物业管理事宜，由业主大会产生并对业主大会负责。业主委员会对外可以代表业主大会，其行为的法律效力原则上及于全体业主。业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。巴中市巴州区汇升中央公馆小区业主委员面向社会公开发布招聘公告，江南物业公司积极应聘，通过资格审查，双方签订的《物业管理委托服务合同》《新增公共设施及业主拖欠物业服务费的补充协议》，系双方的真实意思表示，不违反法律法规效力性强制性规定，为依法成立的生效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，江南物业公司随即进驻小区提供物业服务，业委会出具“服务

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川19民终1134号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈斈胨，男，1968年9月10日出生，汉族，初中文化，农民，住四川省巴中市巴州区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：巴中市江南社区物业管理有限公司。住所地：四川省巴中市巴州区南滨河路西段***号。法定代表人：王国林，公司总经理。委托诉讼代理人：郑尚银，男，1952年12月30日出生，汉族，初中文化……