返还原物纠纷 （2019）吉75民终91号

公民的合法财产受法律保护。本案涉案房屋的原实际管理人、使用人系朱玉梅的父母朱永财、刘建英，朱永财、刘建英去世后，涉案房屋应由其法定继承人继承所得。由于朱永财、刘建英的继承人放弃了对涉案房屋的继承权，该涉案房屋由朱玉梅继承。故张言杰在该涉案房屋内居住系无权占有，是对朱玉梅房屋管理权、使用权的侵害，朱玉梅要求张言杰、朱秋生从涉案房屋中迁出的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。张言杰抗辩涉案房屋系于2009年从朱玉梅处所购买，该房屋其所有权应归张言杰。为证明抗辩主张提交了视听资料电话录音及证人于红阳的证言。关于朱玉梅与张言杰是否已进行了涉案房屋买卖交易一事，根据张言杰提供的电话录音证据，在双方对话过程中，谈及了朱秋生与张言杰应如何共同生活、房屋过户等相关话题，但双方对买卖那坐房，购房款交付给了谁，未作明确表示，对话内容未能显示出双方已达成了买卖涉案房屋的合意，且朱玉梅对电话录音证据有异议，认为录音录的不全面，对收购房款予以否认。张言杰提供的电话录音，未提供电话录音原始载体。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十一条：“人民法院对视听资料，应当辨别真伪，并结合本案的其他证据，审查确定能否作为认

公民的合法财产受法律保护。本案涉案房屋的原实际管理人、使用人系朱玉梅的父母朱永财、刘建英，朱永财、刘建英去世后，涉案房屋应由其法定继承人继承所得。由于朱永财、刘建英的继承人放弃了对涉案房屋的继承权，该涉案房屋由朱玉梅继承。故张言杰在该涉案房屋内居住系无权占有，是对朱玉梅房屋管理权、使用权的侵害，朱玉梅要求张言杰、朱秋生从涉案房屋中迁出的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。张言杰抗辩涉案房屋系于2009年从朱玉梅处所购买，该房屋其所有权应归张言杰。为证明抗辩主张提交了视听资料电话录音及证人于红阳的证言。关于朱玉梅与张言杰是否已进行了涉案房屋买卖交易一事，根据张言杰提供的电话录音证据，在双方对话过

吉林省延边林业中级法院 民 事 判 决 书 （2019）吉75民终91号 上诉人（一审被告）：张言杰，女，1963年4月24日出生，住吉林省敦化市。 委托诉讼代理人：杨霁雯，吉林冠宁律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：朱玉梅，女，1973年4月10日出生，住吉林省敦化市。委托诉讼代理人：李天来，吉林容善律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：朱秋生，男，1962年7月13日生，住吉林省敦化市。……