申请执行人执行异议之诉 （2016）冀07民初22号

被告和美公司、郭志美、李某在佳禾公司向原告借款1960万元时，以《小企业最高额抵押合同》项下的土地使用权及房屋(包括涉案房屋)提供抵押担保，并办理了他项权利证书。因此，原告依法应自登记之日起，对涉案房屋享有抵押权。本案争议焦点为：原告享有的抵押权能否对抗郝某享有的权利和郝某提交的证据能否足以排除原告的强制执行申请。首先，《最高人民法院》规定：“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”根据此批复可知，已交付购买商品房的全部或者大部分款项后的买受人的权利优先于抵押权。现本案郝某已付清了全部购房款，在购买涉案房屋时也不存在过错。因此，郝某的权利应优先于原告的抵押权。其次，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情况且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)

被告和美公司、郭志美、李某在佳禾公司向原告借款1960万元时，以《小企业最高额抵押合同》项下的土地使用权及房屋(包括涉案房屋)提供抵押担保，并办理了他项权利证书。因此，原告依法应自登记之日起，对涉案房屋享有抵押权。本案争议焦点为：原告享有的抵押权能否对抗郝某享有的权利和郝某提交的证据能否足以排除原告的强制执行申请。首先，《最高人民法院》规定：“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀07民初22号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司张家口市分行，住所地河北省张家口市桥西区西河沿1号。负责人：左志兵。委托代理人：白露、张科，河北隆业律师事务所律师。被告：郝某。被告：河北青沟佳禾食品有限公司，住所地河北省尚义县大青沟镇六号地村。法定代表人：郭志美。被告：河北和美农副产品进出口贸易有限公司，住所地河北省尚义县南壕堑镇菜园街。法……