房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终2605号

余敏与何敬东就买卖涉讼房屋达成协议，其后双方因产生纠纷在广州市公安局番禺分局洛溪新城派出所主持下共同签署《治安调解协议书》，约定如何敬东无法提供该地皮真实有效的权属证明，承诺立即归还余敏已付的转让费284500元，何敬东虽认为其在受胁迫下签署上述协议，协议无效，但其未能提供证明予以证明，故一审法院对何敬东的该抗辩不予采信，《治安调解协议书》为双方真实意思表示，双方均应遵照执行。现何敬东未能提供涉讼房屋所在土地的有效权属证明，且双方就涉讼房屋的买卖事宜未能达成一致协议，涉讼房屋买卖的目的已无法实现，故何敬东应退还余敏已付的转让费284500元。余敏已提供证据证明其已向何敬东支付相应款项，并对款项作出合理解释，虽何敬东对余敏所述部分款项的情况不予确认，但未能证据予以反证，且《治安调解协议书》中何敬东亦已对余敏已付的转让费284500元的事实予以确认，故余敏主张何敬东应退还转让费284500元的诉请，合理有据，一审法院予以支持。另，何敬东未按协议退还余敏已付款项，应从起诉之日即2020年1月16日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项支付之日止。据此，一审法院依照《中

余敏与何敬东就买卖涉讼房屋达成协议，其后双方因产生纠纷在广州市公安局番禺分局洛溪新城派出所主持下共同签署《治安调解协议书》，约定如何敬东无法提供该地皮真实有效的权属证明，承诺立即归还余敏已付的转让费284500元，何敬东虽认为其在受胁迫下签署上述协议，协议无效，但其未能提供证明予以证明，故一审法院对何敬东的该抗辩不予采信，《治安调解协议书》为双方真实意思表示，双方均应遵照执行。现何敬东未能提供涉讼房屋所在土地的有效权属证明，且双方就涉讼房屋的买卖事宜未能达成一致协议，涉讼房屋买卖的目的已无法实现，故何敬东应退还余敏已付的转让费284500元。余敏已提供证据证明其已向何敬东支付相应款项，并对款项

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2605号上诉人（原审被告）：何敬东，男，1992年7月21日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。被上诉人（原审原告）：余敏，女，1979年5月10日出生，汉族，住河南省汝南县。委托诉讼代理人：林汝通，广东腾程律师师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓元，广东腾程律师事务所律师。上诉人何敬东因与被上诉人余敏房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省广……