房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第02789号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于戴子根对租赁房屋断电是否存在违约的问题。2014年11月8日的协议中明确约定，戴子根应当保证租赁房屋的正常居住。在2014年11月6日申请断电后，戴子根未主动核实用电恢复情况，客观上导致租赁房屋断电，无法正常居住，该责任在于戴子根。2014年11月8日签订的协议中约定的违约金，标准过高。本案租赁房屋的停电时间为2014年11月7日至同月28日，该期间，洪达禄因戴子根违约无法正常居住租赁房屋，原审法院结合洪达禄的实际损失，并参照双方在《昆山住商房屋租赁合同》的租金约定，调整违约金为1000元。针对洪达禄的第二项诉讼请求，因涉案房屋已经恢复用电，已无诉讼主张的必要。关于反诉部分。2014年11月6日，双方签订新的协议，约定《昆山住商房屋租赁合同》自2015年2月20日解除，后又于2014年11月8日又签订新的协议，变更解除时间为2015年2月15日。当事人协商一致的，可以解除合同。2014年11月8日签订的协议系就同一事由在内容和条款上对2014年11月6日签订协议的变更、覆盖和完善，该协议自签订之日起，2014年11月6日签订的协议即失效，故《昆

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于戴子根对租赁房屋断电是否存在违约的问题。2014年11月8日的协议中明确约定，戴子根应当保证租赁房屋的正常居住。在2014年11月6日申请断电后，戴子根未主动核实用电恢复情况，客观上导致租赁房屋断电，无法正常居住，该责任在于戴子根。2014年11月8日签订的协议中约定的违约金，标准过高。本案租赁房屋的停电时间为2014年11月7日至同月28日，该期间，洪达禄因戴子根违约无法正常居住租赁房屋，原审法院结合洪达禄的实际损失，并参照双方在《昆山住商房屋租赁合同》的租金约定，调整违约金为1000元。针对洪达禄的第二项诉讼请求，因涉案房屋已经恢复用电，已无诉讼主

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第02789号上诉人（原审原告、反诉被告）洪达禄。被上诉人（原审被告、反诉原告）戴子根。委托代理人陈诚，江苏君中律师事务所律师。委托代理人耿涛涛，上诉人洪达禄因与被上诉人戴子根房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2014）昆民初字第3949号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年5月19日立案受理后，依法组成合议庭进行……