确认合同无效纠纷 （2017）粤13民终1331号

原告张环涛与被告李永芳所签订的《屋地转让合同书》所涉土地位于惠东××大岭镇大岭社区建新小组，原告张环涛并非惠东××大岭镇大岭社区建新小组村民，被告李永芳向原告转让该村小组的集体所有土地，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”的规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，该《屋地转让合同书》为无效合同。本案事实表明，原告张环涛与被告李永芳在签订《屋地转让合同书》后，因被告李永芳无法履行合同义务，双方经协商解除了上述合同，由被告李永芳退回收取的土地转让订金款75000元及补偿5000元作为违约金，合共8万元给原告，并据此出具了“欠条”给原告收执。被告李永芳向原告出具的“欠条”的行为虽然与上述《屋地转让合同书》有关联，但其属于独立存在的解决争议方法的条款，其性质属于独立的合同，具有法律效力。该“欠条”是为解决双方土地转让合同而重新成立的新的法律关系，即欠款法律关系，该“欠条”是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定为合法有效。被告李永芳应按“欠条”约定退还土地转让订金款75000元及补

原告张环涛与被告李永芳所签订的《屋地转让合同书》所涉土地位于惠东××大岭镇大岭社区建新小组，原告张环涛并非惠东××大岭镇大岭社区建新小组村民，被告李永芳向原告转让该村小组的集体所有土地，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”的规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，该《屋地转让合同书》为无效合同。本案事实表明，原告张环涛与被告李永芳在签订《屋地转让合同书》后，因被告李永芳无法履行合同义务，双方经协商解除了上述合同，由被告李永芳退回收取的土地转让订金款75000元及补偿5000元作为违约金，合共8万

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终1331号上诉人（原审被告)：黎秀萍，女，l967年10月7日出生，汉族，广东省惠阳区人，住惠东县。被上诉人（原审原告)：张环涛，男，l973年5月21日出生，汉族，广东省梅县人，住梅县。委托诉讼代理人：朱辉扬，广东点津律师事务所律师。原审被告：李永芳，男，l960年7月12日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县。上诉人黎秀萍因与被上……