合同纠纷 （2016）鲁01民再42号

王寿德与上坡村委会签订的《荒山租赁合同》不符合《中华人民共和国农村土地承包法》规定的家庭承包的特征，不属于家庭承包；因王寿德未依法登记取得土地承包经营权证，故该土地承包经营权不具有相应的物权效力，承包人无法行使物权请求权，原审对王寿德依据其与上坡村委会签订的《荒山租赁合同》主张物权不予支持，符合法律规定。本案中，王寿德的承包经营权属债权性质的权利，若该权利遭受损害，其可向合同相对方主张权利。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决：驳回上诉，维持原判。本院再审查明事实与原审法院认定事实一致。本院认为，王寿德与上坡村委会之间签订的《荒山租赁合同》，上坡村委会与王联勇之间签订的《租赁合同》，名为租赁合同实为农村土地承包合同，应适用农村土地承包的相关法律法规调整。王联勇承包取得的土地经上坡村委会同意转包给吕传舜，后吕传舜经上坡村委会同意再转包给孙茂云，孙茂云系九女泉合作社的法定代表人，现实际占用涉案土地的是九女泉合作社。因王寿德与上坡村委会之间签订的《荒山租赁合同》和上坡村委会与王联勇之间签订的《租赁合同》均未依

王寿德与上坡村委会签订的《荒山租赁合同》不符合《中华人民共和国农村土地承包法》规定的家庭承包的特征，不属于家庭承包；因王寿德未依法登记取得土地承包经营权证，故该土地承包经营权不具有相应的物权效力，承包人无法行使物权请求权，原审对王寿德依据其与上坡村委会签订的《荒山租赁合同》主张物权不予支持，符合法律规定。本案中，王寿德的承包经营权属债权性质的权利，若该权利遭受损害，其可向合同相对方主张权利。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决：驳回上诉，维持原判。本院再审查明事实与原审法院认定事实一致。本院认为，王寿德与上坡村

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民再42号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王寿德，男，1970年2月1日出生，汉族，居民，住济南市。委托诉讼代理人：安万麟，山东舜翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟卫东，男，1971年10月25日出生，汉族，济南历城柳埠法律服务所法律工作者，住济南市。被申请人（一审第三人、二审被上诉人）：济南市历城区九女泉畜牧养殖专业合作社，住所地……