物权保护纠纷 （2017）皖12民终2621号

朱琳、朱效华所诉土地及房屋没有依法登记。在审理过程中，朱琳的母亲张玉新，于2017年6月1日提出申请，要求作为第三人参加诉讼，张玉新认为，张玉新是涉案六间房屋及土地的所有权人，朱琳不是土地使用权人和房屋所有人，朱琳不具有诉讼主体资格。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。涉案争议的土地没有办理登记手续，因此应由人民政府进行处理，不属于人民法院的受案范围。根据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国土地管理法》第十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项的规定，裁定如下：驳回朱琳、朱效华的起诉。案件受理费5800元，退还朱琳、朱效华。朱琳、朱效华为支持其上诉请求，向本院提交证明一份，证明朱琳与张玉新、朱本义的亲属关系

朱琳、朱效华所诉土地及房屋没有依法登记。在审理过程中，朱琳的母亲张玉新，于2017年6月1日提出申请，要求作为第三人参加诉讼，张玉新认为，张玉新是涉案六间房屋及土地的所有权人，朱琳不是土地使用权人和房屋所有人，朱琳不具有诉讼主体资格。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。涉案

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)皖12民终2621号上诉人（一审原告）：朱琳，住安徽省太和县。上诉人（一审原告）：朱效华，住址同上。系朱琳之妻。上述两位上诉人共同的委托诉讼代理人：邸顺红，北京京沐律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：安徽栖霞置业有限责任公司太和分公司，住所地安徽省太和县人民北路环保局对面栖霞大厦，统一社会信用代码913412226694879491。负责人：……