居间合同纠纷 （2019）粤18民终1612号

“由于被告吴丽卿是交易房屋的共有人，被告吴丽卿未对该交易作出真实意思表示，合同效力待定，房屋买卖合同因此尚未成立”是混淆了合同成立与合同生效的区别。合同的成立是指合同订立过程的完成，也即主体对合同的基本内容达成一致意见。合同的生效则指依法成立的合同为使其具有法律所赋予的约束力而产生的效力。合同的成立与否属于事实判断问题，其重点在于判断合同是否存在，而合同的有效与否则是法律价值判断问题，其重点在于判断合同是否符合法律的精神和规定，能否发生法律上的效力。判断合同是否成立，其结果只能是成立或不成立的事实，而判断合同是否有效，其结果则有生效、无效、效力待定、可变更、可撤销等多种情形。因此，合同成立并不等同于合同生效，合同未生效或者合同效力待定不代表合同未成立。即使根据一审法院的判断，被上诉人朱海强是无权代理，被上诉人吴丽卿未对涉案交易作出追认，但产生的法律效果也应为涉案《房屋买卖合同》对被上诉人吴丽卿不发生效力，而不是合同不成立。三、被上诉人朱海强以其与被上诉人吴丽卿的名义出售登记在其与被上诉人吴丽卿名下的涉案房屋不构成无权代理。涉案房屋是被上诉人朱海强与被上诉人吴丽卿的夫妻共同财产，被上诉人

“由于被告吴丽卿是交易房屋的共有人，被告吴丽卿未对该交易作出真实意思表示，合同效力待定，房屋买卖合同因此尚未成立”是混淆了合同成立与合同生效的区别。合同的成立是指合同订立过程的完成，也即主体对合同的基本内容达成一致意见。合同的生效则指依法成立的合同为使其具有法律所赋予的约束力而产生的效力。合同的成立与否属于事实判断问题，其重点在于判断合同是否存在，而合同的有效与否则是法律价值判断问题，其重点在于判断合同是否符合法律的精神和规定，能否发生法律上的效力。判断合同是否成立，其结果只能是成立或不成立的事实，而判断合同是否有效，其结果则有生效、无效、效力待定、可变更、可撤销等多种情形。因此，合同成立并不

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终1612号上诉人（原审原告）：清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司，。法定代表人：罗灵聪，执行总监。委托诉讼代理人：杨永松，广东中肯律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷健婷，广东中肯律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：向建文，男，汉族，住清远市清城区。委托诉讼代理人：徐淑图，广东业证律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄顺娣，……