商品房预售合同纠纷 （2017）粤12民终1323号

本案是商品房预售合同纠纷。双方主要争议焦点：1、好世界公司是否存在延期交楼违约行为。2、好世界公司对预售商品房的楼层高度不符合合同约定是否构成违约及违约责任如何承担。关于好世界公司是否存在延期交楼违约行为，根据《商品房买卖合同》第八条第二款：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：3、水电、市政配套设施批准或安装延误，因政府建设部门等行为或验收规范有所变动而造成交楼延误或其他非出卖人所能控制的因素。”的规定，本案因政府无法如期交付土地，迟延至2015年10月底才正式将土地交付给好世界公司使用，好世界公司要完成消防车道、排水、排污等配套设施工程确需要一定时间完成，因此好世界公司提供广东省肇庆市建筑工程总承包有限公司出具证明基于符合客观事实，继而好世界公司办理工程验收手续也需要时间，因此好世界公司于2016年1月29日完成办理房屋工程竣工验收备案，以及于2016年2月1日通知刘清香收楼，视为好世界公司积极履行交楼义务，好世界公司的行为符合合同第八条第3点规定的情形，不构成违约。经审查，刘清香与好世界公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示

本案是商品房预售合同纠纷。双方主要争议焦点：1、好世界公司是否存在延期交楼违约行为。2、好世界公司对预售商品房的楼层高度不符合合同约定是否构成违约及违约责任如何承担。关于好世界公司是否存在延期交楼违约行为，根据《商品房买卖合同》第八条第二款：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：3、水电、市政配套设施批准或安装延误，因政府建设部门等行为或验收规范有所变动而造成交楼延误或其他非出卖人所能控制的因素。”的规定，本案因政府无法如期交付土地，迟延至2015年10月底才正式将土地交付给好世界公司使用，好世界公司要完成消防车道、排水、排污等配套设施工程确需要一定时间

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民终1323号上诉人（原审原告）：刘清香，女，1979年1月20日出生，汉族，住广东省深圳市南山区,委托诉讼代理人：刘祥健，广东法制盛邦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：肇庆鼎湖好世界房产有限公司，住所地:肇庆市鼎湖区新城西五区凯旋荟花园。法定代表人：谢结南。委托诉讼代理人：姚元荣，北京市盈科（广州）律师事务所律师。上诉人刘清香与上诉人……