商品房销售合同纠纷 （2013）成民终字第1083号

赵竹君、李斌与南欣公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件》合法有效。合同签订后，南欣公司于2010年2月1日将诉争房屋交付给赵竹君、李斌使用，根据双方签订的《商品房买卖合同附件》“出卖人在买受人交清全部资料、税、费并办理完毕房屋面积补差手续、房屋验收交付手续后的365天内，为买受人办理房屋所有权证”的约定，南欣公司应于2011年2月1日前为赵竹君、李斌办理诉争房屋的产权证，而南欣公司代赵竹君、李斌取得诉争房屋的产权证的时间是2010年8月10日，未超过合同约定的办理诉争房屋产权证的期限。根据双方签订的《商品房买卖合同附件》“买受人委托出卖人办理合同项下房屋的房屋权属转移登记及买受人房屋抵押贷款的他项权利登记，上述委托为无偿委托”的约定，南欣公司在取得赵竹君、李斌的诉争房屋产权证后将该产权证交给了农行经开区支行办理诉争房屋的他项权证是基于赵竹君、李斌的委托，并无不妥，南欣公司并未逾期为赵竹君、李斌办理产权证，赵竹君、李斌实际领取产权证的时间延迟是由于办理诉争房屋的

赵竹君、李斌与南欣公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件》合法有效。合同签订后，南欣公司于2010年2月1日将诉争房屋交付给赵竹君、李斌使用，根据双方签订的《商品房买卖合同附件》“出卖人在买受人交清全部资料、税、费并办理完毕房屋面积补差手续、房屋验收交付手续后的365天内，为买受人办理房屋所有权证”的约定，南欣公司应于2011年2月1日前为赵竹君、李斌办理诉争房屋的产权证，而南欣公司代赵竹君、李斌取得诉争房屋的产权证的时间是2010年8月10日，未超过合同约定的办理诉争

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）成民终字第1083号上诉人（原审原告）赵竹君。委托代理人田晶冲，四川恒和信律师事务所律师。委托代理人邱文锋，四川恒和信律师事务所律师。上诉人（原审原告）李斌。委托代理人田晶冲，四川恒和信律师事务所律师。委托代理人邱文锋，四川恒和信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川南欣房地产开发有限公司。住所地：成都市锦江区上沙铺街***号。法定代表人孙勇……