合同纠纷 （2015）扬商终字第00204号

武警扬州消防支队与薛子高虽然在房地产租赁合同中约定，自此合同签订之日起，以往所签合同条款全部作废，但事实上薛子高承包汽修厂经营至今，故武警扬州消防支队与薛子高之间存在以租代包继续汽修厂承包经营的合同关系。对于该事实承包经营关系，武警扬州消防支队主张解除，可予支持。理由：第一、事实承包经营合同关系双方并未约定固定的期限，无固定期限的承包合同发包方有权随时解除，但要给对方以必要的准备时间。现武警扬州消防支队向法院提起诉讼，明确要求解除，符合法律规定，应予支持。第二、汽修厂租赁武警扬州消防支队场地、房产资产目的是为了承包经营汽修厂，现汽修厂拖欠武警扬州消防支队租金，即使薛子高抗辩武警扬州消防支队拖欠其汽车修理费，那也是行使法律上的抵销权，因双方对汽车修理费存在争议抵销不能达成一致意见，武警扬州消防支队仍然有权以薛子高未交纳租金不能实现合同目的为由解除租赁合同，皮将不存毛将焉附，武警扬州消防支队也有权解除与薛子高之间事实上的承包合同关系；第三、退一步讲，薛子高主张的承包合同仍然有效，合同也将于诉讼期间的2015年4月8日到期，武警扬州消防支队已明确表示解除双方之间的承包合同关系，合同到期之后承

武警扬州消防支队与薛子高虽然在房地产租赁合同中约定，自此合同签订之日起，以往所签合同条款全部作废，但事实上薛子高承包汽修厂经营至今，故武警扬州消防支队与薛子高之间存在以租代包继续汽修厂承包经营的合同关系。对于该事实承包经营关系，武警扬州消防支队主张解除，可予支持。理由：第一、事实承包经营合同关系双方并未约定固定的期限，无固定期限的承包合同发包方有权随时解除，但要给对方以必要的准备时间。现武警扬州消防支队向法院提起诉讼，明确要求解除，符合法律规定，应予支持。第二、汽修厂租赁武警扬州消防支队场地、房产资产目的是为了承包经营汽修厂，现汽修厂拖欠武警扬州消防支队租金，即使薛子高抗辩武警扬州消防支队拖欠

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）扬商终字第00204号上诉人（原审被告）薛子高。委托代理人汤标，江苏擎天柱律师事务所律师。委托代理人吴亚萍，江苏擎天柱律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中国人民武装警察部队扬州市消防支队，住所地扬州市维扬路12号。诉讼代表人李瑞东，政治委员。委托代理人朱海清，江苏法之泽律师事务所律师。委托代理人朱亚楠，江苏法之泽律师事务所律师。上诉人薛子高因……