商品房销售合同纠纷 （2014）二中民终字第03371号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。于佳琦与天华宏业公司之间的《商品房现房买卖合同》及《补充说明》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。合同约定，天华宏业公司应于2010年2月11日前向于佳琦交付涉案房屋。根据现已查明的事实，虽然天华宏业公司与于佳琦双方实际办理房屋交付手续的时间为2011年5月12日，但于佳琦提交的《入住通知书》中明确显示天华宏业公司通知于佳琦收房的时间为2010年2月11日，于佳琦亦未提交相关证据证明该《入住通知书》系天华宏业公司于2011年5月12日方才向其发放的，故对天华宏业所称其公司已按照合同约定时间通知了于佳琦办理收房手续的抗辩意见，本院予以采信。于佳琦亦未提交相关证据证明房屋迟延交付系因天华宏业公司的原因所致，故于佳琦要求天华宏业公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。关于于佳琦要求天华宏业公司返还其多交纳的契税一节，鉴于天华宏业公司在代为办理房屋所有

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。于佳琦与天华宏业公司之间的《商品房现房买卖合同》及《补充说明》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。合同约定，天华宏业公司应于2010年2月11日前向于佳琦交付涉案房屋。根据现已查明的事实，虽然天华宏业公司与于佳琦双方实际办理房屋交付手续的时间为2011年5月12日，但于佳琦提交的《入住通知书》中明确显示天华宏业公司通知于佳琦收房的时间为2010年2月11日，于佳琦亦未提

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第03371号上诉人（原审原告）于佳琦，男，1986年5月24日出生。委托代理人金翔，北京市京剑律师事务所律师。委托代理人高冉，女，1989年8月2日出生。被上诉人（原审被告）北京天华宏业房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区中关村科技园丰台园产业基地一期东区15-C地块B区写字楼B2109号。法定代表人崔悌，董事长。委托代理人方梅，广……