排除妨害纠纷 （2014）渝三中法民终字第00857号

本案的争议焦点为：1.双方的房屋买卖合同是否已经解除；2.如已解除，ＸＸ、代晓梅应否返还该房屋。张英美与ＸＸ于2005年6月20日签订《房屋出售合同书》以及于2008年6月20日将房屋价款最终确定为100000元系双方的真实意思表示，双方形成买卖合同关系，该买卖合同关系依法成立并生效，受法律保护。张英美与ＸＸ签订的《购房结算清单》对ＸＸ支付余款的时间以及解除合同的条件进行了明确约定，应认定为双方对原房屋买卖合同的补充协议。ＸＸ、代晓梅辩称该清单仅是欠款依据，不予采纳。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自身义务。ＸＸ辩称已于2007年9月9日向张英美的丈夫余晓刚支付购房款45000元，但ＸＸ又称在2008年6月20日再次与张英美签订《房屋出售合同书》未提及其已向余晓刚支付45000元的事实，反而在2013年2月12日的购房结算清单签字确认尚欠余款50000元，且双方约定如有争议以该购房结算清单为依据向当地人民法院起诉，故对ＸＸ的该辩称理由不予采纳。张英美与ＸＸ达成的补充协议约定了解除合同的条件，ＸＸ未在2013年4月30日前支付购房余款且逾期三个月以上，在已满足解除合同的条件下，张英

本案的争议焦点为：1.双方的房屋买卖合同是否已经解除；2.如已解除，ＸＸ、代晓梅应否返还该房屋。张英美与ＸＸ于2005年6月20日签订《房屋出售合同书》以及于2008年6月20日将房屋价款最终确定为100000元系双方的真实意思表示，双方形成买卖合同关系，该买卖合同关系依法成立并生效，受法律保护。张英美与ＸＸ签订的《购房结算清单》对ＸＸ支付余款的时间以及解除合同的条件进行了明确约定，应认定为双方对原房屋买卖合同的补充协议。ＸＸ、代晓梅辩称该清单仅是欠款依据，不予采纳。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自身义务。ＸＸ辩称已于2007年9月9日向张英美的丈夫余晓刚支付购房款45000元，但ＸＸ

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝三中法民终字第00857号上诉人（原审被告）：ＸＸ，男，1972年5月7日出生，汉族，居民，住重庆市武隆县。上诉人（原审被告）：代晓梅，女，1974年1月4日出生，汉族，居民，住重庆市武隆县。被上诉人（原审原告）：张英美，女，1955年3月17日出生，汉族，居民，住重庆市武隆县。委托代理人：张宇龙，重庆星空律师事务所律师。上诉人ＸＸ、代晓梅与被……