排除妨害纠纷 （2017）甘11民终932号

本案涉及两个租赁合同，第一个是2008年11月16日，被告（王四代）与张磨村委会签订《合同书》，将6.75亩土地租给张磨村委会，租期限30年。第二个合同是2009年3月16日张磨村委会与张玉琴签订的《合同书》，张磨村委会将包括二被告在内的40亩土地租给张玉琴建厂，租赁期限30年。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效之规定。两个合同租期未到，且仍然在被告的土地承包经营权期限内，在原告正常生产，在未解除土地租赁合同之前，被告在原告厂区平整土地种植农作物的行为，侵害了原告的合法权益。而被告并未直接与原告签订土地租赁合同，现二被告提出与原告解除合同，恢复耕地，不同意原告继续使用土地的行为，不符合法律规定。被告欲解除土地租赁合同，应与张磨村委会协商解决。综上所述，原告要求被告停止侵害、排除妨害、去除覆盖在原告厂区内的地膜的诉讼请求，是对其合法权益的保护，应予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第八条、第十五条第一款第一项、第二项、第五项规定，判决：被告王虎生、王四代停止对原告陇西××××砖瓦厂厂区土地的侵权，排除其种植的玉

本案涉及两个租赁合同，第一个是2008年11月16日，被告（王四代）与张磨村委会签订《合同书》，将6.75亩土地租给张磨村委会，租期限30年。第二个合同是2009年3月16日张磨村委会与张玉琴签订的《合同书》，张磨村委会将包括二被告在内的40亩土地租给张玉琴建厂，租赁期限30年。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效之规定。两个合同租期未到，且仍然在被告的土地承包经营权期限内，在原告正常生产，在未解除土地租赁合同之前，被告在原告厂区平整土地种植农作物的行为，侵害了原告的合法权益。而被告并未直接与原告签订土地租赁合同，现二被告提出与原告解除

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)甘11民终932号上诉人(原审被告)：王虎生,男，1962年6月30日生。上诉人(原审被告)：王四代（王虎生之子），男，1987年5月8日生。二上诉人委托诉讼代理人：许维慧，甘肃笃厚律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陇西县宏达砖瓦厂。投资人：王玉琴，该厂厂长。委托诉讼代理人：袁仲麟，陇西县司法局文峰开发区法律服务所法律工作者。上诉人王虎生、……