商品房预约合同纠纷 （2019）浙04民终900号

本案中，案涉商品房认购协议载明的买受人为彭先发，其上并没有案外人高紫薇的名字。而彭先发与案外人高紫薇并非夫妻关系，彭先发在买受人仅为其一人的商品房认购协议上签字，表明其认可买受人仅为其一人的合同内容。案涉商品房认购协议签订时彭先发并无配偶，融创公司并无义务审查是否遗漏了共同买受人。彭先发主张在签订商品房认购协议已向融创公司表明系与案外人高紫薇共同购买，缺乏依据，不予确认。综上，一审确认案涉商品房认购协议的合同双方为彭先发与融创公司。本案的争议焦点是双方是否已经签订商品房买卖合同。本案中，融创公司在签订商品房认购协议后向彭先发邮寄了包括案涉商品房买卖合同在内的合同文本，案涉商品房买卖合同载明的买受人为彭先发。彭先发在案涉商品房买卖合同的全部买受人栏签署“彭先发、高紫薇”的签名后邮寄给了融创公司。彭先发于2018年3月4日、3月11日支付融创公司定金合计190000元，又于2018年4月3日支付融创公司购房款257394元。一审认为，彭先发虽主张因案涉商品房买卖合同遗漏了共同购买人，故在签名后又将案涉商品房买卖合同及其余合同文本退还给了融创公司。但彭先发作为完全民事行为人，应当明知其签字的

本案中，案涉商品房认购协议载明的买受人为彭先发，其上并没有案外人高紫薇的名字。而彭先发与案外人高紫薇并非夫妻关系，彭先发在买受人仅为其一人的商品房认购协议上签字，表明其认可买受人仅为其一人的合同内容。案涉商品房认购协议签订时彭先发并无配偶，融创公司并无义务审查是否遗漏了共同买受人。彭先发主张在签订商品房认购协议已向融创公司表明系与案外人高紫薇共同购买，缺乏依据，不予确认。综上，一审确认案涉商品房认购协议的合同双方为彭先发与融创公司。本案的争议焦点是双方是否已经签订商品房买卖合同。本案中，融创公司在签订商品房认购协议后向彭先发邮寄了包括案涉商品房买卖合同在内的合同文本，案涉商品房买卖合同载明的买

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终900号上诉人（原审原告）：彭先发，男，1989年12月31日出生，汉族，住湖北省江陵县。被上诉人（原审被告）：嘉兴融创置业有限公司。住所地：浙江省嘉兴市平湖市新埭镇洁城路2号内401室。统一社会信用代码：91330482MA29F3WU8M。法定代表人：杨司贵，执行董事。委托诉讼代理人：张博，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：朱凤……